スペリアシティ名南アネックス3
愛知県名古屋市港区木場町2-105 | 築31年 | 61戸
推定相場
スペリアシティ名南アネックス3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（26.2万円）を14.2%上回って、名古屋市港区全体の平均（19.5万円）を53.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2026年は30万/㎡へ、12年間で49.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
23.3〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 66.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均1,562万円です。3LDKが最も高く平均1,562万円、2SLDKは平均1,328万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,328万 | 1,093万 | 1,628万 |
| 3LDK | 21件 | 1,562万 | 1,172万 | 2,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（17.0万円）と比べて4.0万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区木場町2-105 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 63.37m² ～ 75.14m² |
| 分譲会社 | トウメイハウス 新洋 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | エムティエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
道徳駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立東築地小学校
中学校
名古屋市立東港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペリアシティ名南アネックス3 | 1995 | 61戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| バンベール木場 | 1995 | 88戸 | - | - |
| センチュリースクエア木場 | 2002 | 259戸 | - | - |
| スペリア名南コンフォート | 1997 | 48戸 | - | - |
| リビオ木場 | 2008 | 58戸 | 42.7万 | 2,680万 |
| スペリアシティ名南アネックスVI | 2000 | 130戸 | - | - |
| スペリアシティ名南アネックス1 | 1994 | 247戸 | - | - |
| 愛知県名古屋市港区木場町2 | 1996 | 88戸 | - | - |
| スペリアシティ名南アネックス2 | 1994 | 97戸 | - | - |
| ニューコーポ名南B棟 | 1987 | 150戸 | 12.6万 | 980万 |
| スペリアシティ名南アネックス5 | 1997 | 151戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 66.67㎡ | 17.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,100万円 | 75.14㎡ | 27.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,150万円 | 75.14㎡ | 28.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 15.8万 | 17.0万 | 24.0万 | 22.7万 | - | 21.3万 | 29.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 19.5万 | 22.5万 | 17.1万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,844万 | 27.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。