リビオ木場
愛知県名古屋市港区木場町2-31 | 築18年 | 58戸
推定相場
リビオ木場
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（26.2万円）を63.0%上回って、名古屋市港区全体の平均（19.5万円）を119.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201120132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の28万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、14年間で52.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では60.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
26.4〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.517
代表面積 78.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・22件）で、平均2,318万円です。4LDKが最も高く平均2,318万円、3LDKは平均2,017万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,017万 | 1,647万 | 2,325万 |
| 4LDK | 22件 | 2,318万 | 1,835万 | 2,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、4-7階（25.4万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区木場町2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 62.73m² ～ 97.76m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 東急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩5分
南陽通4丁目バス停駅
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徒歩12分
道徳駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
東築地小学校
中学校
東港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ木場 | 2008 | 58戸 | 42.7万 | 2,680万 |
| センチュリースクエア木場 | 2002 | 259戸 | - | - |
| スペリアシティ名南アネックス3 | 1995 | 61戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| バンベール木場 | 1995 | 88戸 | - | - |
| スペリア名南コンフォート | 1997 | 48戸 | - | - |
| スペリアシティ名南アネックスVI | 2000 | 130戸 | - | - |
| 愛知県名古屋市港区木場町2 | 1996 | 88戸 | - | - |
| スペリアシティ名南アネックス1 | 1994 | 247戸 | - | - |
| スペリアシティ名南アネックス2 | 1994 | 97戸 | - | - |
| スペリアシティ名南アネックス5 | 1997 | 151戸 | - | - |
| スペリアシティ名南アネックス6 | 2000 | 130戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.2万 | 24.5万 | - | 26.7万 | 28.0万 | - |
| 4LDK | 26.7万 | 26.4万 | 23.8万 | 24.6万 | 22.9万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,020万 | 24.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,040万 | 23.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.88万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.82万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.18万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.61万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.88万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.39万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.9万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。