宝小碓ハイツ
愛知県名古屋市港区小碓4丁目320 | 築41年 | 56戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2024年は9万/㎡へ、11年間で29.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
9.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.528
補正係数 ×0.528
代表面積 68.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均1,056万円です。3LDKが最も高く平均1,056万円、4DKは平均626万円です。
2DK
932万
2件
2LDK
816万
5件
3LDK
1,056万
7件
4DK
626万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 932万 | 894万 | 970万 |
| 2LDK | 5件 | 816万 | 710万 | 915万 |
| 3LDK | 7件 | 1,056万 | 380万 | 1,343万 |
| 4DK | 5件 | 626万 | 533万 | 734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.4万円で、1-2階（10.9万円）と比べて0.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
10.9万/㎡
3階以上
12件
11.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区小碓4丁目320 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.82m² ～ 74.69m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小碓四丁目バス停駅
🚉
徒歩23分
中島駅
あおなみ線
学区情報
小学校
明徳小学校
中学校
当知中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝小碓ハイツ | 1985 | 56戸 | 12.9万 | 880万 |
| サンなかしま1号棟 | 1975 | 96戸 | 13.7万 | 990万 |
| NDSマンション小碓 | 2000 | 40戸 | 24.6万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション小碓 | 1996 | 36戸 | 22.9万 | 1,830万 |
| 宝マンション東起第6 | 1999 | 43戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| 宝マンション東起第5 | 1999 | 31戸 | 16.8万 | 1,350万 |
| 宝マンション東起第7 | 2001 | 59戸 | - | - |
| ニューコーポ東起 | 1984 | 30戸 | - | - |
| 宝東起ハイツ | 1987 | 95戸 | - | - |
| 宝マンション小碓第2 | 1996 | 28戸 | 20.2万 | 1,350万 |
| グランコート小碓 | 2013 | 27戸 | 31.9万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 68.23㎡ | 14.4万円 | 4DK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.6万 | 14.2万 | - | 9.0万 |
| 4DK | - | - | 7.1万 | 6.4万 | 10.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 777万 | 11.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 485万 | 7.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.35万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 890万 | 13.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 820万 | 12.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。