ライオンズマンション小碓
愛知県名古屋市港区小碓4丁目562 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2022年は22.9万/㎡へ、7年間で16.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.6〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 80.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
1,682万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19件 | 1,682万 | 1,082万 | 2,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（18.1万円）と比べて4.7万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
18.1万/㎡
4-7階
8件
21.7万/㎡
8階以上
4件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区小碓4丁目562 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.40m² ～ 82.42m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
当知三丁目バス停駅
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徒歩20分
港北駅
あおなみ線
学区情報
小学校
明徳小学校
中学校
当知中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小碓 | 1996 | 36戸 | 22.9万 | 1,830万 |
| NDSマンション小碓 | 2000 | 40戸 | 24.6万 | 2,090万 |
| 宝小碓ハイツ | 1985 | 56戸 | 12.9万 | 880万 |
| サンなかしま1号棟 | 1975 | 96戸 | 13.7万 | 990万 |
| 宝マンション東起第6 | 1999 | 43戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| 宝東起ハイツ | 1987 | 95戸 | - | - |
| 宝マンション小碓第2 | 1996 | 28戸 | 20.2万 | 1,350万 |
| 宝マンション東起第5 | 1999 | 31戸 | 16.8万 | 1,350万 |
| ファミリアーレ当知 | 2008 | 26戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| サンパーク東起 | 1991 | 65戸 | 20.5万 | 1,580万 |
| ファミリアーレ東起 | 2008 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 70.13㎡ | 26.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.7万 | 22.8万 | 23.5万 | 19.2万 | 21.5万 | 21.2万 | 18.3万 | 22.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 22.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。