ダイアパレス東白壁

愛知県名古屋市東区芳野3丁目6-4 | 築38年 | 4棟

このページは4棟をまとめたダイアパレス東白壁全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレス東白壁

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、11年間で43.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には75,667円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.1万円/㎡

レンジ

37.6〜62.6万円/㎡

市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 77.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均2,542万円です。4LDKが最も高く平均2,810万円、3DKは平均1,590万円です。

2LDK

4件

2,231万

3DK

6件

1,590万

3LDK

20件

2,542万

4LDK

5件

2,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,231万	2,111万	2,397万
3DK	6件	1,590万	1,263万	1,817万
3LDK	20件	2,542万	1,385万	3,987万
4LDK	5件	2,810万	2,381万	3,290万

階数別の㎡単価

1-3階

26.6万/㎡

12件

4-7階

25.2万/㎡

22件

8階以上

23.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区芳野3丁目6-4
築年月	1988-02（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	66.03m² ～ 94.83m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設鉄建建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（4棟）

ダイアパレス東白壁は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1988年	-	-	-	-	-	-
B棟	1988年	11階建	66戸	32件	25.3万	-	1件
C棟	1988年	地下1階付9階建	37戸	32件	24.8万	18件	-
D棟	1988年	地下1階付5階建	30戸	16件	28.4万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

東白壁小学校

中学校

冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス東白壁	1988	66戸	34.4万	2,680万
ライオンズシティ東白壁	2005	31戸	52.2万	4,880万
日商岩井赤塚ハイツ	1982	45戸	15.9万	980万
寿々やマンション芳野	1982	14戸	-	-
シャンボール芳野	1983	71戸	13.0万	400万
ヴィークタワー東白壁	2006	104戸	64.6万	5,050万
ライオンズマンション大曽根第3	2001	22戸	40.8万	3,680万
レインボー徳川	1985	21戸	21.7万	1,580万
サンハウス徳川	1999	42戸	-	-
プラウド東白壁	2018	66戸	-	-
イトーピア第3大曽根マンション	1993	58戸	31.7万	2,300万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	77.84㎡	31.9万円	3LDK	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.0万	-	28.7万	26.0万	32.0万	28.9万	22.7万	28.7万
2LDK	-	28.8万	-	25.4万	-	-	-	23.0万
4LDK	-	26.6万	24.9万	-	-	-	23.2万	-
3DK	-	-	-	24.4万	18.8万	25.8万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.44万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.87万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,180万	22.99万/㎡
2024年10月	10〜11階	4SLDK	90㎡〜	2,200万	23.2万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.2万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.83万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.53万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.2万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.56万/㎡
2023年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.24万/㎡
2023年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.24万/㎡
2023年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,580万	26.95万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.28万/㎡
2022年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,100万	18.76万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.37万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.31万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.44万/㎡
2021年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,430万	24.39万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.75万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.39万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.41万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.39万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	22.99万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.41万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,450万	25.84万/㎡
2020年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,450万	25.84万/㎡
2020年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,340万	24.26万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	31.97万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.82万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	55㎡〜	1,090万	18.59万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,525万	26.63万/㎡
2019年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,800万	22.22万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.65万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.32万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.1万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.25万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.53万/㎡
2015年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	880万	15.01万/㎡
2014年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の42%）で、平均月額72,800円。3SLDKなら月額97,500円が相場です。

3DK

72,800円

70,000〜75,000円

3LDK

70,500円

65,000〜75,000円

3SLDK

97,500円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,194円/㎡
2020年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,194円/㎡
2020年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	72,000円	1,228円/㎡
2020年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	72,000円	1,245円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,228円/㎡
2020年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,297円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,279円/㎡
2020年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,234円/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,279円/㎡
2018年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	95,000円	1,172円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,108円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	100,000円	1,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。