ライオンズマンション矢田
愛知県名古屋市東区矢田4丁目31-27 | 築42年 | 24戸
推定相場
ライオンズマンション矢田
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（36.9万円）より16.9%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より30.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2022年は30.7万/㎡へ、9年間で44.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では95.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン
56.0万円/㎡
補正係数 ×0.480
代表面積 57.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 630件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の57%・8件）で、平均1,836万円です。2LDKが最も高く平均1,948万円、２ＤＫは平均579万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 579万 | 406万 | 751万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,836万 | 1,376万 | 2,690万 |
| 2LDK | 4件 | 1,948万 | 1,278万 | 2,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（17.5万円）と比べて13.0万円（+74.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区矢田4丁目31-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.45m² ～ 62.17m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
矢田駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩5分
ナゴヤドーム前矢田駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立矢田小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション矢田 | 1984 | 24戸 | 30.7万 | 1,900万 |
| イブサン矢田 | 1985 | 14戸 | 12.8万 | 699万 |
| シエリアシティナゴヤドーム前矢田 | 2027 | 379戸 | - | - |
| プラセシオンザエナージ | 2009 | 22戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| エルグランデ矢田 | 1984 | 16戸 | 16.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション矢田東 | 2003 | 61戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| ホワイトキャッスル東ヶ丘 | 1983 | 31戸 | 20.6万 | 1,290万 |
| 宝マンション矢田 | 2000 | 38戸 | 41.3万 | 3,399万 |
| ファミリアーレ矢田レジデンス | 2019 | 45戸 | - | - |
| 宝大幸ハイツ | 1981 | 35戸 | - | - |
| コーポ木ヶ崎 | 1971 | 36戸 | 14.7万 | 998万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 15.7万 | 30.4万 | 30.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 970万 | 16.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。