徳川園シティハウス
愛知県名古屋市東区徳川町1012 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2025年は53万/㎡へ、11年間で97.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
36.9〜55.4万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,842万円です。2LDKが最も高く平均4,269万円、3LDKは平均3,842万円です。
３ＬＤＫ
3,998万
5件
2LDK
4,269万
2件
3LDK
3,842万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,998万 | 3,572万 | 4,759万 |
| 2LDK | 2件 | 4,269万 | 4,117万 | 4,420万 |
| 3LDK | 7件 | 3,842万 | 3,429万 | 4,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、4-7階（45.2万円）と比べて7.8万円（+17.3%）高くなっています。
4-7階
6件
45.2万/㎡
8階以上
3件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川町1012 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 73.77m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立旭丘小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 徳川園シティハウス | 1995 | 22戸 | 55.1万 | 3,998万 |
| 三井農林徳川園ハイツ | 1995 | 23戸 | 38.9万 | 3,220万 |
| ユーハウス徳川園 | 2003 | 41戸 | 64.5万 | 5,980万 |
| カルティア徳川 | 2000 | 40戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| マンション徳川苑 | 1972 | 12戸 | 23.3万 | 2,980万 |
| 徳川町パークマンション | 1984 | 47戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ダイアパレス新出来 | 1989 | 40戸 | 28.4万 | 550万 |
| ロイヤルアーク徳川町 | 2000 | 35戸 | 45.0万 | 3,860万 |
| セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町 | 2008 | 255戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| レジデンス大松 | 1984 | 17戸 | 31.6万 | 1,200万 |
| イトーピア徳川町マンション | 1982 | 17戸 | 22.1万 | 1,799万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 47.4万 | - | 53.0万 |
| 2LDK | - | 53.1万 | 49.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。