オープンレジデンシア葵ザプレイス
愛知県名古屋市東区葵2丁目3-48 | 築2年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の72.9万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、2年間で6.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
73.3〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 36.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・5件）で、平均6,654万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,654万円、１Ｋは平均2,466万円です。
３ＬＤＫ
6,654万
5件
１ＬＤＫ
3,298万
2件
１Ｋ
2,466万
2件
２ＬＤＫ
4,932万
2件
1LDK
2,750万
4件
2LDK
6,271万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,654万 | 5,987万 | 7,252万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,298万 | 2,740万 | 3,856万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,466万 | 2,334万 | 2,598万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,932万 | 4,668万 | 5,195万 |
| 1LDK | 4件 | 2,750万 | 2,506万 | 3,009万 |
| 2LDK | 2件 | 6,271万 | 5,966万 | 6,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.4万円で、1-5階（73.0万円）と比べて12.4万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
4件
73万/㎡
11-20階
2件
85.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区葵2丁目3-48 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-04（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 36.07m² ～ 72.33m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩9分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩10分
新栄町駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア葵ザプレイス | 2024 | 42戸 | 77.6万 | 2,800万 |
| オープンレジデンシア葵 | 2018 | 32戸 | - | - |
| 荘苑葵 | 1983 | 32戸 | - | - |
| グリーンシティ葵 | 2002 | 51戸 | 49.8万 | 3,890万 |
| レーベン葵 | 2020 | 39戸 | - | - |
| プレサンスロジェ車道駅前ノース | 2024 | 42戸 | - | - |
| プレサンスロジェ葵2 | 2016 | 22戸 | 62.4万 | 3,780万 |
| ライオンズタワー葵 | 2004 | 144戸 | - | - |
| メイツ葵 | 2004 | 56戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| プレサンス桜通り葵 | 2006 | 72戸 | - | - |
| エスリード葵桜通り | 2021 | 138戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 36.07㎡ | 82.6万円 | 1LDK | - | 北 |
| 6,480万円 | 72.33㎡ | 89.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.9万 | 68.5万 | 77.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 77.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,470万 | 68.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。