プレサンスロジェ葵
愛知県名古屋市東区葵3丁目2-2 | 築10年 | 2棟
推定相場
プレサンスロジェ葵
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.4万円。周辺エリア平均（49.1万円）を27.1%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を41.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201620222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.5万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、10年間で8.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
67.8〜91.8万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.435
代表面積 60.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・15件）で、平均3,882万円です。3LDKが最も高く平均5,048万円、１Ｋは平均1,860万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 1,860万 | 1,421万 | 2,357万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,882万 | 3,078万 | 5,625万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,836万 | 4,600万 | 5,175万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,729万 | 1,952万 | 5,506万 |
| 1LDK | 2件 | 4,057万 | 3,767万 | 4,347万 |
| 2LDK | 2件 | 4,551万 | 3,780万 | 5,322万 |
| 3LDK | 2件 | 5,048万 | 4,952万 | 5,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.3万円で、4-7階（60.2万円）と比べて7.1万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区葵3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.46m² ～ 69.53m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
プレサンスロジェ葵は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレサンスロジェ葵 |
2015年 | 15階建 | 70戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 プレサンスロジェ葵2 |
2016年 | 12階建 | 22戸 | 12件 | 63.4万 | 4件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩6分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立葵小学校
中学校
名古屋市立あずま中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ葵 | 2016 | 22戸 | 62.4万 | 3,780万 |
| プレサンスロジェ車道駅前ノース | 2024 | 42戸 | - | - |
| 荘苑葵 | 1983 | 32戸 | - | - |
| 野村ステイツ千種 | 1997 | 48戸 | 59.0万 | 4,498万 |
| オープンレジデンシア葵 | 2018 | 32戸 | - | - |
| オープンレジデンシア葵ザプレイス | 2024 | 42戸 | 77.6万 | 2,800万 |
| レーベン葵 | 2020 | 39戸 | - | - |
| グリーンシティ葵 | 2002 | 51戸 | 49.8万 | 3,890万 |
| ブランズ車道駅前 | 2015 | 56戸 | 61.2万 | 3,350万 |
| イノバス葵 | 2027 | 56戸 | - | - |
| バンベール千種ザ・ファースト | 2023 | 85戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 67.66㎡ | 64.7万円 | 2SLDK | - | 東 |
| 4,380万円 | 60.56㎡ | 72.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.5万 | - | - | - | - | 62.4万 |
| 3LDK | - | 64.4万 | - | - | 70.2万 | - |
| 1LDK | - | - | 65.8万 | 57.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 65.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。