メゾン・ド・サピッド
愛知県名古屋市昭和区八事富士見1608 | 築41年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の24,000円から2025年には25,769円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.4〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×0.384
代表面積 17.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・28件）で、平均374万円です。1Rが最も高く平均374万円、1Kは平均328万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28件 | 374万 | 244万 | 471万 |
| 1K | 10件 | 328万 | 195万 | 480万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1608 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 15.35m² ～ 19.25m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩8分
八事日赤駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩10分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
滝川小学校
中学校
川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・サピッド | 1985 | 31戸 | 17.8万 | 300万 |
| ライオンズマンション八事富士見ヶ丘 | 1982 | 28戸 | - | - |
| プラウド八事ガーデン | 2015 | 100戸 | - | - |
| 三旺マンション八事 | 1978 | 9戸 | - | - |
| メゾン・ド・サージュ | 1985 | 28戸 | 15.4万 | 260万 |
| プラウド八事富士見 | 2014 | 59戸 | 66.7万 | 5,390万 |
| 愛知県名古屋市昭和区八事富士見801 | 1983 | 349戸 | - | - |
| ライオンズマンション八事ガーデン3番館 | 1983 | 90戸 | - | - |
| センチュリーヒルズ八事 | 2001 | 32戸 | 48.0万 | 4,280万 |
| エクセラージュ八事富士見 | 1998 | 31戸 | - | - |
| ジェネラス山手通 | 2002 | 20戸 | 39.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.0万 | - | - | 14.4万 | 16.3万 | 22.3万 | 21.3万 | 19.9万 |
| 1K | 18.7万 | 14.8万 | 10.7万 | - | - | - | 19.2万 | 14.7万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 19.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 11.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 21.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 16.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 15.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 15.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 15.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 205万 | 12.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 225万 | 13.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 15.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 265万 | 15.52万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 245万 | 14.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 140万 | 8.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 265万 | 15.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 15.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 256万 | 14.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.82万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 185万 | 10.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 15.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 195万 | 11.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 223万 | 13万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 236万 | 13.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 15.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額23,804円。1Kなら月額22,154円が相場です。
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,383円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。