野村ステイツ吹上公園
愛知県名古屋市昭和区吹上町1丁目10 | 築29年 | 44戸
推定相場
野村ステイツ吹上公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（46.7万円）を3.0%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を26.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、11年間で78.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
41.1〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.513
代表面積 72.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均3,569万円です。3SLDKが最も高く平均4,183万円、3LDKは平均3,569万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,569万 | 3,098万 | 4,227万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,183万 | 4,082万 | 4,283万 |
| 4LDK | 8件 | 4,088万 | 3,324万 | 4,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（36.8万円）と比べて5.1万円（+13.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区吹上町1丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.87m² ～ 105.66m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
吹上駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立吹上小学校
中学校
名古屋市立北山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村ステイツ吹上公園 | 1997 | 44戸 | 48.1万 | 3,490万 |
| グランザ吹上公園 | 2010 | 22戸 | 45.3万 | 3,499万 |
| 荘苑山脇町 | 1980 | 11戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| ライオンズ吹上公園 | 2017 | 57戸 | - | - |
| ヴィアレ山脇町 | 1998 | 17戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| 山脇町スカイマンション | 1989 | 14戸 | 12.8万 | 990万 |
| オーラム吹上南 | 2004 | 13戸 | - | - |
| ライオンズマンション鶴舞公園 | 1980 | 8戸 | - | - |
| ロイヤルアーク鶴舞公園東 | 1999 | 11戸 | 49.2万 | 3,990万 |
| 雪見町スカイマンション | 1986 | 26戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| メイツ吹上公園 | 2003 | 41戸 | 49.9万 | 3,490万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | - | - | 41.1万 | - | 40.0万 | 45.3万 | 50.2万 |
| 4LDK | - | 37.6万 | - | - | 38.6万 | 33.9万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 32.9万 | 35.9万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,790万 | 35.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。