ルイシャトレ八事石坂
愛知県名古屋市昭和区広路町石坂13-1 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.2万/㎡から2022年は44.3万/㎡へ、5年間で10.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.566
補正係数 ×1.566
代表面積 81.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・18件）で、平均5,189万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,212万円、２ＬＤＫは平均3,382万円です。
２ＬＤＫ
3,382万
7件
３ＬＤＫ
5,189万
18件
４ＬＤＫ
8,212万
5件
3LDK
4,657万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,382万 | 2,800万 | 4,495万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 5,189万 | 3,432万 | 10,639万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,212万 | 4,846万 | 13,937万 |
| 3LDK | 8件 | 4,657万 | 3,307万 | 5,526万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路町石坂13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 87.81m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市昭和区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市昭和区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ八事石坂 | 1999 | 17戸 | 42.0万 | 2,780万 |
| アドリーム八事雲雀ヶ岡 | 1999 | 40戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| イトーピア八事雲雀ヶ岡 | 1998 | 25戸 | 39.6万 | 3,780万 |
| シャトー桜蘭八事 | 1985 | 19戸 | - | - |
| グランドメゾン八事天道 | 1988 | 19戸 | - | - |
| パークハウスガーデン梅園 | 1999 | 18戸 | 45.8万 | 3,830万 |
| シャトー・ローラン | 1985 | 19戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| プレサンスグラン八事 | 2024 | 37戸 | - | - |
| ローレルコート八事広路町 | 2013 | 27戸 | 81.9万 | 8,250万 |
| イトーピア雲雀ヶ岡マンション | 1978 | 28戸 | - | - |
| グランドヒルズ八事天道 | 2010 | 66戸 | 70.9万 | 6,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 43.9万 | 49.5万 | 44.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 42.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。