ライオンズマンション御器所

愛知県名古屋市昭和区御器所1丁目3-9 | 築21年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション御器所

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2010201220142017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の33.7万/㎡から2026年は54.1万/㎡へ、16年間で60.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の126,500円から2019年には145,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均3,613万円です。4LDKが最も高く平均4,777万円、2LDKは平均3,613万円です。

2LDK

14件

3,613万

3LDK

4件

3,901万

4LDK

9件

4,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,613万	2,962万	4,495万
3LDK	4件	3,901万	3,693万	4,256万
4LDK	9件	4,777万	4,533万	5,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（36.1万円）と比べて3.5万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

36.1万/㎡

15件

4-7階

42.2万/㎡

5件

8階以上

39.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区御器所1丁目3-9
築年月	2005-01（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	67.63m² ～ 85.00m²
分譲会社	大京
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

荒畑駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立村雲小学校

中学校

名古屋市立円上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション御器所	2005	29戸	54.1万	4,598万
御器所二丁目パークマンション	1987	30戸	36.3万	2,599万
宝荒畑ハイツ	1984	15戸	26.4万	1,880万
モアグレース御器所	2008	25戸	47.6万	4,200万
ヴァンデュール名古屋御器所	2008	39戸	-	-
エイペックス名古屋御器所	2008	39戸	45.7万	1,120万
モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス	2017	25戸	82.1万	9,400万
サンマンションアトレ御器所3	2000	17戸	34.7万	2,990万
ベリスタ御器所	2009	30戸	55.3万	3,999万
ディアレイシャス鶴舞公園	2019	36戸	-	-
御器所スカイマンション	1985	34戸	22.6万	1,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2021	2022	2025	2026
4LDK	31.6万	-	-	-	-	-	-	54.1万
3LDK	31.1万	-	34.3万	39.4万	-	-	47.6万	-
2LDK	35.9万	33.7万	-	-	40.7万	40.5万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,598万	54.1万/㎡
2026年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,598万	54.1万/㎡
2026年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,598万	54.1万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.6万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,650万	39.19万/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.59万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,850万	42.15万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.15万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,750万	40.67万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.26万/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.72万/㎡
2015年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.72万/㎡
2014年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,600万	30.59万/㎡
2014年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.53万/㎡
2014年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.71万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.2万/㎡
2014年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.67万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,348万	31.06万/㎡
2013年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.06万/㎡
2013年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.89万/㎡
2012年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.24万/㎡
2012年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.72万/㎡
2011年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.06万/㎡
2011年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.2万/㎡
2011年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.63万/㎡
2010年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額148,750円。4LDKなら月額148,750円が相場です。

2LDK

141,500円

123,000〜160,000円

4LDK

148,750円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,706円/㎡
2017年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,366円/㎡
2017年7月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,882円/㎡
2017年11月	9〜10階	4LDK	65㎡〜	145,000円	2,144円/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,706円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,720円/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,819円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。