ライオンズマンション藤ヶ丘北
愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目648 | 築28年 | 18戸
推定相場
ライオンズマンション藤ヶ丘北
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（16.1万円）を77.5%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を34.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.8万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、9年間で54.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
21.4〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 83.49㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・10件）で、平均2,059万円です。4LDKが最も高く平均2,059万円、3LDKは平均1,990万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,990万 | 1,810万 | 2,169万 |
| 4LDK | 10件 | 2,059万 | 1,533万 | 2,955万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目648 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 71.60m² ～ 90.38m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立森孝東小学校
中学校
名古屋市立森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション藤ヶ丘北 | 1998 | 18戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| グリーンコーポ藤ヶ丘 | 1994 | 28戸 | - | - |
| ラクール藤ヶ丘 | 1997 | 77戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| 四軒家住宅 | 1978 | 96戸 | - | - |
| カルティア長久手eastcourt | 2013 | 45戸 | 37.9万 | 2,580万 |
| 宝北藤ヶ丘ハイツ | 1986 | 29戸 | 13.4万 | 980万 |
| ライオンズマンション四軒家 | 1996 | 16戸 | - | - |
| バンベール藤ヶ丘 | 1994 | 73戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| シティコーポ北藤ヶ丘 | 1989 | 9戸 | - | - |
| ユーロハイツ藤ヶ丘北 | 1980 | 10戸 | - | - |
| デュオヒルズ藤が丘 | 2023 | 82戸 | 59.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.8万 | 24.8万 | 21.3万 | 20.1万 | 29.6万 | 29.1万 |
| 3LDK | - | 24.8万 | 24.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 35.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。