森孝西住宅
愛知県名古屋市守山区森孝東2丁目814 | 築51年 | 1棟
このページは1棟をまとめた森孝西住宅全体の相場です（成約 121件、うち棟が特定できない事例 51件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は11万/㎡へ、13年間で5.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2017年には52,000円へ、34.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
9.8〜16.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.576
補正係数 ×0.576
代表面積 69.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・44件）で、平均793万円です。2SLDKが最も高く平均1,595万円、3LDKは平均793万円です。
1LDK
947万
2件
1SLDK
1,264万
2件
2LDK
814万
14件
2SLDK
1,595万
3件
3DK
1,035万
3件
3LDK
793万
44件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 947万 | 888万 | 1,006万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,264万 | 1,006万 | 1,522万 |
| 2LDK | 14件 | 814万 | 742万 | 964万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,595万 | 1,522万 | 1,741万 |
| 3DK | 3件 | 1,035万 | 936万 | 1,084万 |
| 3LDK | 44件 | 793万 | 431万 | 1,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（10.4万円）と比べて2.7万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
10.4万/㎡
4-7階
24件
11.3万/㎡
8階以上
29件
13.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区森孝東2丁目814 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-07（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 69.65m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
森孝西住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 51件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 121件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 11階建 | 121戸 | 51件 | 10.77万 | 5件 | 1件 |
| 1号棟 | 1972年 | 11階建 | 252戸 | 70件 | 11.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
石黒バス停駅
🚉
徒歩15分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
森孝東小学校
中学校
森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森孝西住宅 | 1975 | 121戸 | 9.3万 | 650万 |
| 森孝東住宅5号棟 | 1975 | 133戸 | 6.4万 | 450万 |
| 森孝台住宅 | 1978 | 48戸 | 8.7万 | 725万 |
| アメニティ南栄 | 1994 | 24戸 | 17.7万 | 1,240万 |
| シティコーポ北藤ヶ丘 | 1989 | 9戸 | - | - |
| 第2森孝新田住宅 | 1975 | 132戸 | - | - |
| セントアース | 2012 | 346戸 | - | - |
| セントアース・グリニッシュコート | 2012 | 346戸 | 43.7万 | 3,980万 |
| 第1藤ヶ丘サンハイツ | 1983 | 47戸 | - | - |
| バンベール藤ヶ丘 | 1994 | 73戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| イブサン森孝新田 | 1983 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 69.65㎡ | 9.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
61件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.1万 | 8.3万 | - | 13.6万 | 12.3万 | 13.3万 | 20.1万 | 9.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 14.0万 | 12.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 14.0万 | - |
| 3DK | - | - | - | 13.6万 | - | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 888万 | 12.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 950万 | 13.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 695万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 695万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 11.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 14.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.78万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額60,000円。
3DK
55,000〜65,000円
60,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 747円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3DK | 80㎡〜 | 55,000円 | 688円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3DK | 80㎡〜 | 60,000円 | 750円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3DK | 80㎡〜 | 65,000円 | 813円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。