新森孝住宅
愛知県名古屋市守山区森孝4丁目520 | 築46年 | 60戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の10.8万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、5年間で29.1%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,092万円です。3LDKが最も高く平均1,092万円、4LDKは平均735万円です。
４ＬＤＫ
866万
2件
3LDK
1,092万
8件
4LDK
735万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 866万 | 789万 | 942万 |
| 3LDK | 8件 | 1,092万 | 748万 | 1,428万 |
| 4LDK | 6件 | 735万 | 607万 | 877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（10.4万円）と比べて7.0万円（+67.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
10.4万/㎡
4-7階
2件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区森孝4丁目520 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 80.24m² ～ 84.41m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立森孝西小学校
中学校
名古屋市立森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新森孝住宅 | 1980 | 60戸 | 7.7万 | 640万 |
| ダイアパレス藤ヶ丘北 | 1995 | 34戸 | - | - |
| グローリアス藤ヶ丘西 | 1996 | 36戸 | 24.2万 | 1,700万 |
| メゾンドコンフォール | 1990 | 69戸 | - | - |
| ラ・フォーレ藤 | 1985 | 12戸 | 18.6万 | 1,398万 |
| メゾンドリヴァージュ18 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 藤森西住宅 | 1980 | 40戸 | 6.4万 | 600万 |
| ユニーブル藤ヶ丘 | 1995 | 45戸 | 30.2万 | 2,190万 |
| 藤和シティコープ藤ヶ丘3 | 1996 | 39戸 | - | - |
| トーカンマンション香流 | 1986 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション森孝 | 1995 | 51戸 | 17.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 10.1万 | 10.7万 | 8.0万 | 7.7万 |
| 3LDK | 10.8万 | 12.6万 | - | 17.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 16.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 17.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 11.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 820万 | 10.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 840万 | 10.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。