アイディーコート本地が丘
愛知県名古屋市守山区本地が丘1313-1 | 築16年 | 43戸
推定相場
アイディーコート本地が丘
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（22.3万円）を17.3%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を23.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201120132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.8万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、14年間で10.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.164
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,359万円です。3LDKが最も高く平均2,359万円、3SLDKは平均2,096万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,359万 | 1,676万 | 3,258万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,096万 | 1,830万 | 2,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（26.4万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区本地が丘1313-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 64.23m² ～ 80.44m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本地住宅バス停駅
🚉
徒歩26分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
本地丘小学校
中学校
森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート本地が丘 | 2010 | 43戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| 緑ヶ丘レックスマンション | 1975 | 78戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー緑ヶ丘 | 2000 | 38戸 | - | - |
| バンベール本地が丘 | 1990 | 32戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| 本地ヶ原住宅1棟 | 1974 | 18戸 | - | - |
| 白山住宅 | 1973 | 32戸 | - | - |
| グリーンコーポ白山 | 1978 | 38戸 | - | - |
| ダイアパレス守山白山 | 1997 | 29戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| 宝北藤ヶ丘ハイツ | 1986 | 29戸 | 13.4万 | 980万 |
| ユーロハイツ藤ヶ丘北 | 1980 | 10戸 | - | - |
| アメニティ大塚 | 1994 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 27.8万 | - | 26.7万 | 26.7万 | - | 24.9万 | 27.7万 |
| 3SLDK | - | - | 26.8万 | 28.1万 | 26.3万 | - | 28.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.59万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。