大牧ヒルズ
愛知県名古屋市守山区大牧町2丁目25 | 築13年 | 108戸
推定相場
大牧ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（29.0万円）を23.4%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を69.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、12年間で17.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.164
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均2,322万円です。2SLDKが最も高く平均2,479万円、3LDKは平均2,322万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,479万 | 2,281万 | 2,600万 |
| 3LDK | 30件 | 2,322万 | 1,840万 | 2,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（32.2万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区大牧町2丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 70.74m² ～ 104.66m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 新日鉄都市開発 東急不動産 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩3分
金屋駅
ゆとりーとライン
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徒歩13分
守山自衛隊前駅
名鉄瀬戸線
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徒歩14分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
守山小学校
中学校
守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大牧ヒルズ | 2013 | 108戸 | 35.9万 | 2,600万 |
| ナビシティ牛牧 | 1990 | 44戸 | - | - |
| グレイス守山 | 1999 | 28戸 | - | - |
| グローリアス守山大牧町 | 1994 | 35戸 | 22.2万 | 1,699万 |
| エスポア守山 | 1991 | 36戸 | - | - |
| 守山スイートプレイスブライトレジデンス | 2009 | 120戸 | 35.1万 | 2,680万 |
| ライオンズ守山ディアクオーレ | 2013 | 63戸 | 43.2万 | 3,950万 |
| パレス守山 | 1980 | 114戸 | - | - |
| 宝マンション新守山イースト | 1999 | 86戸 | - | - |
| 金屋公園サンハイツ | 1986 | 73戸 | - | - |
| 守山スイートプレイスエアレジデンス | 2009 | 116戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 72.53㎡ | 34.2万円 | 2SLDK | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 34.3万 | 35.7万 | - | - | - | 35.9万 |
| 3LDK | 25.9万 | 30.6万 | 33.5万 | 31.4万 | 34.1万 | 32.4万 | 29.0万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | ー | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。