グリーンベル御幸山
愛知県名古屋市天白区御幸山403-2 | 築21年 | 11戸
推定相場
グリーンベル御幸山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（32.6万円）より0.6%低く、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）を25.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2024年は32.4万/㎡へ、11年間で24.7%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
31.3〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
24.2万円/㎡
補正係数 ×1.524
代表面積 76.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均3,378万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,378万円、2LDKは平均2,560万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,378万 | 2,058万 | 5,383万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,290万 | 3,264万 | 3,315万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,877万 | 2,790万 | 2,964万 |
| 2LDK | 5件 | 2,560万 | 2,044万 | 2,935万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区御幸山403-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 76.55m² ～ 100.07m² |
| 分譲会社 | 利創建設 青木建材工業 |
| 施工会社 | 木下建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
表山小学校
中学校
御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンベル御幸山 | 2005 | 11戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| パークハウス御幸山南館 | 2000 | 15戸 | - | - |
| パークハウス御幸山北館 | 2000 | 6戸 | - | - |
| パークハウス御幸山 | 2000 | 15戸 | - | - |
| グランドメゾン御幸山 | 1986 | 8戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| パークハイツ音聞山 | 1980 | 6戸 | 19.4万 | 1,780万 |
| アルバックス八事御幸山 | 2007 | 12戸 | 33.7万 | 4,499万 |
| パークハウス八事の丘 | 2001 | 80戸 | - | - |
| コンセール八事音聞山 | 1995 | 14戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| NDSマンション音聞山 | 1997 | 7戸 | 38.1万 | 4,480万 |
| グレイス音聞山北棟 | 1997 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.3万 | 32.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.63万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。