ルサンク平針駅前
愛知県名古屋市天白区平針2丁目1512-1 | 築20年 | 20戸
推定相場
ルサンク平針駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（23.0万円）を62.4%上回って、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）を44.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20102012201320212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.7万/㎡から2023年は37.4万/㎡へ、13年間で14.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
31.0〜51.7万円/㎡
市区町村ベースライン
24.2万円/㎡
補正係数 ×1.712
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 669件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・16件）で、平均2,260万円です。4LDKが最も高く平均2,878万円、４ＬＤＫは平均1,435万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,969万 | 1,438万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,260万 | 1,428万 | 2,720万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,435万 | 259万 | 2,611万 |
| 3LDK | 5件 | 2,637万 | 2,515万 | 2,746万 |
| 4LDK | 3件 | 2,878万 | 2,677万 | 3,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（35.0万円）と比べて2.0万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区平針2丁目1512-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.05m² ～ 84.32m² |
| 分譲会社 | NIPPOコーポレーション |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
平針駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立平針北小学校
中学校
名古屋市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルサンク平針駅前 | 2006 | 20戸 | 37.4万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション平針第3 | 1984 | 18戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| アスパイア平針 | 1991 | 34戸 | - | - |
| 三旺マンション第3平針 | 1983 | 9戸 | 25.1万 | 2,290万 |
| リフローレ平針 | 2022 | 29戸 | - | - |
| ユニーブルマンション第5平針 | 1982 | 21戸 | - | - |
| ユニーブル第2平針 | 1981 | 10戸 | 16.1万 | 900万 |
| ロフティ平針ステーションテラス | 2024 | 27戸 | - | - |
| コモドゥエル平針 | 1988 | 15戸 | 27.2万 | 2,200万 |
| ユニーブル第3平針 | 1982 | 8戸 | 11.1万 | 790万 |
| ライオンズマンション平針 | 1984 | 27戸 | 18.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 34.5万 | - | 37.4万 |
| 3LDK | 32.7万 | 34.6万 | - | 42.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.13万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 33.57万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.35万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.32万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.95万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額123,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。