本郷ハイツ
愛知県名古屋市名東区本郷3丁目19-1 | 築55年 | 7戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2023年は10万/㎡へ、7年間で43.5%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の109,333円から2018年には99,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
21.3〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 77.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均1,515万円です。2LDKが最も高く平均1,515万円、1LDKは平均923万円です。
1LDK
923万
4件
2LDK
1,515万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 923万 | 770万 | 1,089万 |
| 2LDK | 4件 | 1,515万 | 1,335万 | 1,698万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区本郷3丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-06（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 54.22m² ～ 54.22m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本郷駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立本郷小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷ハイツ | 1971 | 7戸 | 10.0万 | 780万 |
| ダイアパレス本郷 | 1983 | 31戸 | - | - |
| サンクレーア本郷 | 2025 | 21戸 | - | - |
| グローリアス本郷 | 1996 | 13戸 | 40.3万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション本郷 | 2001 | 53戸 | 43.1万 | 3,780万 |
| ユーハウス本郷 | 1994 | 9戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| 第6本郷アイリス | 1998 | 24戸 | 20.3万 | 1,668万 |
| 第2ロイヤル藤ヶ丘 | 1982 | 14戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| サンマンションアトレ本郷公園 | 1996 | 21戸 | - | - |
| フレストアルファ本郷 | 2006 | 37戸 | 46.4万 | 3,980万 |
| バンベールグラン藤ヶ丘 | 2004 | 15戸 | 61.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 12.6万 | 11.3万 | 10.0万 |
| 2LDK | 17.7万 | 16.4万 | 14.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,060万 | 13.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額100,571円。
2LDK
89,000〜110,000円
100,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。