第2廻間公園マンション
愛知県名古屋市名東区文教台2丁目503 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.5万/㎡から2023年は12.2万/㎡へ、8年間で20.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.2万円/㎡
レンジ
14.6〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 80.42㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均1,257万円です。2LDKが最も高く平均1,655万円、3LDKは平均1,217万円です。
2LDK
1,655万
3件
3LDK
1,217万
4件
4LDK
1,257万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,655万 | 1,138万 | 2,074万 |
| 3LDK | 4件 | 1,217万 | 790万 | 1,668万 |
| 4LDK | 9件 | 1,257万 | 928万 | 1,544万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
15.4万/㎡
3階以上
9件
15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区文教台2丁目503 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.32m² ～ 83.98m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立猪子石小学校
中学校
名古屋市立猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2廻間公園マンション | 1981 | 24戸 | 12.2万 | 800万 |
| 第3廻間公園マンション | 1982 | 18戸 | 17.2万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション廻間公園 | 1986 | 39戸 | 20.8万 | 1,399万 |
| 三旺マンション第7上社 | 1986 | 14戸 | 17.8万 | 1,418万 |
| 猪子石レックス | 1977 | 12戸 | 13.6万 | 530万 |
| サンオーマンション上社 | 1977 | 8戸 | 12.4万 | 1,080万 |
| 廻間公園マンション | 1970 | 22戸 | 9.7万 | 780万 |
| mi casa文教台 | 2007 | 35戸 | - | - |
| 宝マンション名東文教台 | 2002 | 20戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| ファミリアーレ名東文教台 | 2002 | 20戸 | - | - |
| エスポア文教台 | 2000 | 20戸 | 29.7万 | 2,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,199万円 | 76.2㎡ | 15.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | - | - | 17.8万 | - | 14.5万 | 12.2万 |
| 4LDK | - | - | 13.5万 | - | 14.3万 | 13.9万 | - |
| 2LDK | - | 20.3万 | 14.8万 | - | - | 24.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 11.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 12.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 12.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 15.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。