廻間公園マンション
愛知県名古屋市名東区文教台2丁目502 | 築56年 | 22戸
推定相場
廻間公園マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.7万円。周辺エリア平均（19.6万円）より50.6%低く、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）より67.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、12年間で19.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.4万円/㎡
レンジ
12.1〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.4万円/㎡
補正係数 ×0.551
代表面積 76.54㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・13件）で、平均1,151万円です。5SLDKが最も高く平均1,516万円、5LDKは平均798万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,151万 | 780万 | 1,624万 |
| 4DK | 3件 | 1,039万 | 982万 | 1,067万 |
| 4LDK | 9件 | 1,173万 | 577万 | 2,276万 |
| 5LDK | 3件 | 798万 | 591万 | 972万 |
| 5SLDK | 3件 | 1,516万 | 1,117万 | 1,742万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区文教台2丁目502 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-05（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 100.40m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
猪子石小学校
中学校
猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 廻間公園マンション | 1970 | 22戸 | 9.7万 | 780万 |
| 廻間公園タウンハウス | 1983 | 22戸 | - | - |
| 宝マンション名東文教台 | 2002 | 20戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| 第2廻間公園マンション | 1981 | 24戸 | 12.2万 | 800万 |
| 猪子石レックス | 1977 | 12戸 | 13.6万 | 530万 |
| 第3廻間公園マンション | 1982 | 18戸 | 17.2万 | 1,550万 |
| ファミリアーレ名東文教台 | 2002 | 20戸 | - | - |
| 三旺マンション第7上社 | 1986 | 14戸 | 17.8万 | 1,418万 |
| ライオンズマンション上社第2 | 1985 | 15戸 | 20.5万 | 1,499万 |
| サンオーマンション上社 | 1977 | 8戸 | 12.4万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション廻間公園 | 1986 | 39戸 | 20.8万 | 1,399万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 70.16㎡ | 8.3万円 | 4LDK | - | - |
| 900万円 | 70.16㎡ | 12.8万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.1万 | 14.2万 | - | 17.1万 | 12.2万 | 10.3万 | 9.7万 |
| 4DK | 12.8万 | 11.1万 | - | - | - | - | 10.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 12.9万 | 8.3万 | - | - |
| 5LDK | 7.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 880万 | 10.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 17.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 17.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 5DK | 75㎡〜 | 550万 | 7.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 700万 | 6.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 900万 | 12.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 790万 | 7.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 480万 | 4.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 5SLDK | 100㎡〜 | 850万 | 8.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 5SDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 5SLDK | 100㎡〜 | 950万 | 9.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 5SLDK | 100㎡〜 | 980万 | 9.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。