ラ・フォーレ藤
愛知県名古屋市名東区藤森西町802-2 | 築41年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2023年は19.4万/㎡へ、8年間で50.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
12.1〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.579
補正係数 ×0.579
代表面積 72.44㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均1,401万円です。3LDKが最も高く平均1,401万円、３ＤＫは平均858万円です。
２ＬＤＫ
1,020万
3件
３ＤＫ
858万
3件
１ＬＤＫ
1,154万
3件
3LDK
1,401万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,020万 | 824万 | 1,185万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 858万 | 761万 | 1,053万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,154万 | 873万 | 1,444万 |
| 3LDK | 9件 | 1,401万 | 1,169万 | 1,751万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-2階（12.9万円）と比べて7.0万円（+54.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
12.9万/㎡
3階以上
7件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤森西町802-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 72.44m² ～ 75.05m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩32分
本郷駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
豊が丘小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・フォーレ藤 | 1985 | 12戸 | 18.6万 | 1,398万 |
| 藤森西住宅 | 1980 | 40戸 | 6.4万 | 600万 |
| メゾンドコンフォール | 1990 | 69戸 | - | - |
| ダイアパレス藤ヶ丘北 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ユニーブル藤ヶ丘 | 1995 | 45戸 | 30.2万 | 2,190万 |
| メゾンドリヴァージュ18 | 1989 | 20戸 | - | - |
| バンベール藤が丘ヒルズ | 2023 | 41戸 | - | - |
| 新森孝住宅 | 1980 | 60戸 | 7.7万 | 640万 |
| 藤和シティコープ藤ヶ丘3 | 1996 | 39戸 | - | - |
| トーカンマンション香流 | 1986 | 36戸 | - | - |
| ファミール藤ヶ丘5番館 | 2000 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 23.2万 | 19.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 19.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 975万 | 13.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。