NDSマンション高針が丘
愛知県名古屋市名東区高針原2丁目208 | 築28年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2024年は23万/㎡へ、11年間で5.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.6〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン
24.4万円/㎡
補正係数 ×1.183
代表面積 74.86㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,223万 | 1,712万 | 2,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（21.6万円）と比べて5.3万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区高針原2丁目208 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 74.86m² ～ 74.86m² |
| 分譲会社 | 日本電話施設 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分
直線2.0km
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
直線2.0km
🚉
約徒歩29分
直線2.3km
植田駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
直線2.3km
🚉
約徒歩29分
直線2.3km
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
直線2.3km
学区情報
小学校
名古屋市立牧の原小学校
中学校
名古屋市立牧の池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NDSマンション高針が丘 | 1998 | 14戸 | 23.0万 | 1,720万 |
| NDSマンション高針 | 1995 | 27戸 | - | - |
| ユニーブル高針原 | 1982 | 9戸 | 7.8万 | 500万 |
| ユニーブル高針原2 | 1994 | 13戸 | - | - |
| 第2名東アイリス | 1985 | 14戸 | 23.8万 | 1,699万 |
| 宝マンション高針原 | 2001 | 34戸 | 27.7万 | 2,299万 |
| 八事東サンハイツ | 1985 | 160戸 | - | - |
| 真栄マンション高針 | 1984 | 16戸 | 26.8万 | 1,699万 |
| ユニーブル第2西山 | 1985 | 12戸 | 10.4万 | 630万 |
| ロイヤル高針 | 1995 | 39戸 | 23.3万 | 1,640万 |
| D’レスティア名東高針 | 2006 | 51戸 | 31.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 21.1万 | 21.5万 | 28.2万 | 23.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 22.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 27.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,955万 | 26.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 21.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 21.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。