星ヶ丘ヒルズ

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目122 | 築26年 | 30戸

推定相場

星ヶ丘ヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

201420172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には168,000円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

18件

4,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,169万	2,914万	6,222万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目122
築年月	2000-08（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	30戸
専有面積	75.70m² ～ 98.37m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

星ヶ丘駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩9分

学区情報

小学校

名東小学校

中学校

神丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
星ヶ丘ヒルズ	2000	30戸	46.1万	3,490万
三旺マンション星ヶ丘	1981	22戸	-	-
星ヶ丘ヒルズコート	2008	26戸	50.9万	5,990万
シティハウス星ヶ丘ヒルトップ	2018	43戸	-	-
ユニロイヤル星ヶ丘	1999	24戸	43.8万	3,880万
三旺マンション第二星ヶ丘	1984	12戸	26.6万	2,480万
ヴェルビュ星ヶ丘	1988	35戸	34.6万	2,530万
ライオンズマンション一社南B棟	1986	5戸	31.8万	2,090万
パークホームズ星ヶ丘東	2001	30戸	39.7万	3,580万
ヴィークコート星が丘	2010	95戸	53.3万	3,480万
星が丘アイリス南棟	1973	93戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	32.9万	46.2万	42.9万	36.5万	39.6万	43.2万	39.3万	46.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.11万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.98万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.64万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.64万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.76万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	90㎡〜	4,230万	45.56万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	95㎡〜	4,100万	41.68万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.64万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.55万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,450万	42.91万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,450万	42.91万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.48万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.64万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.76万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.9万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.09万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.33万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	3,500万	37.7万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	90㎡〜	3,500万	37.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額165,625円。

3LDK

165,625円

130,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

12件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	高層	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,894円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	90㎡〜	168,000円	1,809円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,894円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,803円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,823円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,955円/㎡
2018年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,865円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,990円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,052円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,142円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,029円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,142円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,029円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,142円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,142円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,712円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。