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ヴィアーレ星ヶ丘の森

愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１－２ | 築12年 | 220戸

推定相場
ヴィアーレ星ヶ丘の森
最新データ
2026年1月
売買105件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（36.3万円）を31.0%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を58.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.3万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、11年間で12.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2023年には148,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・58件）で、平均4,115万円です。4LDKが最も高く平均4,643万円、3LDKは平均4,115万円です。
3LDK
58件
4,115万
3SLDK
10件
4,193万
4LDK
36件
4,643万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 58件 4,115万 3,336万 6,495万
3SLDK 10件 4,193万 3,733万 5,015万
4LDK 36件 4,643万 3,877万 5,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（44.2万円）と比べて5.0万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
44.2万/㎡
52件
4-7階
45.9万/㎡
42件
8階以上
49.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１－２
築年月2014-03（築12年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て8階建
総戸数220戸
専有面積72.28m² ～ 99.81m²
分譲会社大京 トヨタホーム 中電不動産 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩17分

学区情報

小学校
西山小学校
中学校
神丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィアーレ星ヶ丘の森 2014 220戸 47.6万 3,980万
三井農林星ヶ丘南ハイツ 1986 11戸 15.7万 900万
ヴィラス星ヶ丘の森 2012 278戸 - -
バンベール東山フォレスティエ 1999 38戸 32.9万 2,978万
ライオンズマンション扇町 1980 12戸 - -
Collection星が丘 1994 21戸 - -
グランドメゾン扇町 2007 43戸 42.2万 3,980万
ライオンズマンション植園 1978 26戸 11.3万 780万
ユーフォリア虹ヶ丘 2001 12戸 - -
パークホームズ星ヶ丘サウス 2002 39戸 36.5万 3,480万
グリーンコーポ星ヶ丘南 1995 49戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,480万円 88.17㎡ 50.8万円 4LDK - 東

売買データ分析（105件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
77件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 46.8万 44.7万 49.6万 46.1万 46.6万 49.8万 48.8万 47.6万
4LDK 47.4万 43.5万 48.3万 49.5万 49.5万 - 50.9万 -
3SLDK - 47.4万 - - - - - -
全 105 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.59万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.36万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,890万 48.49万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.2万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 85㎡〜 4,840万 54.66万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.21万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.3万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.97万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.6万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.04万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,720万 49.43万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.59万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.06万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.06万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 85㎡〜 4,380万 49.46万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.55万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.46万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.85万/㎡
2022年3月 中層 4LDK 85㎡〜 4,380万 49.46万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.46万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,390万 40.66万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,900万 51.62万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,998万 47.95万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.57万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 85㎡〜 4,280万 48.33万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 85㎡〜 3,970万 45.19万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,890万 43.93万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,690万 41.67万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,890万 43.63万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,690万 46万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,340万 43.8万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 85㎡〜 3,790万 42.8万/㎡
2020年5月 高層 3SLDK 90㎡〜 4,480万 48.43万/㎡
2020年4月 高層 3SLDK 85㎡〜 4,100万 46.3万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.01万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 85㎡〜 3,200万 36.14万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.87万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 80㎡〜 3,730万 46.31万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 90㎡〜 4,580万 49.51万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 85㎡〜 3,690万 41.67万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.01万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 85㎡〜 3,870万 43.4万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.85万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,798万 49.81万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 75㎡〜 3,480万 45.64万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.3万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.89万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 85㎡〜 4,080万 46.08万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 85㎡〜 4,350万 49.12万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.14万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額154,810円。4LDKなら月額163,563円が相場です。
3LDK
154,810円
130,000〜176,000円
3SLDK
148,750円
140,000〜160,000円
4LDK
163,563円
145,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
29件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,941円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,727円/㎡
2022年2月 低層 3SLDK 85㎡〜 155,000円 1,750円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,853円/㎡
2022年2月 低層 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,794円/㎡
2022年1月 低層 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,850円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,072円/㎡
2020年8月 高層 3SLDK 85㎡〜 140,000円 1,581円/㎡
2020年8月 中層 4LDK 85㎡〜 149,000円 1,683円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,875円/㎡
2020年1月 中層 4LDK 85㎡〜 149,000円 1,683円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,853円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,637円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,727円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,126円/㎡
2018年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 160,000円 1,944円/㎡
2018年10月 高層 3SLDK 85㎡〜 140,000円 1,581円/㎡
2017年9月 低層 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,637円/㎡
2017年8月 低層 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,863円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,836円/㎡
2017年4月 低層 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,906円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,967円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,214円/㎡
2017年10月 低層 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,850円/㎡
2017年10月 低層 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,906円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,967円/㎡
2016年1月 低層 4LDK 70㎡〜 165,000円 2,283円/㎡
2016年12月 低層 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,863円/㎡
2015年9月 低層 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,032円/㎡
2015年9月 低層 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,863円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。