ローレルコート藤が丘フェスタ
愛知県名古屋市名東区明が丘117 | 築14年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201420182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、12年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の162,000円から2023年には185,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.6万円/㎡
レンジ
62.0〜103.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×3.549
補正係数 ×3.549
代表面積 83.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均5,962万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,444万円、３ＬＤＫは平均5,962万円です。
３ＬＤＫ
5,962万
6件
２ＬＤＫ
6,159万
3件
４ＬＤＫ
7,444万
2件
3LDK
5,994万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,962万 | 5,476万 | 7,822万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,159万 | 4,846万 | 6,815万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,444万 | 7,444万 | 7,444万 |
| 3LDK | 4件 | 5,994万 | 4,480万 | 7,787万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区明が丘117 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.15m² ～ 83.96m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
藤が丘小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート藤が丘フェスタ | 2012 | 20戸 | 61.3万 | 4,480万 |
| 藤ヶ丘コーポラス | 1974 | 18戸 | 22.1万 | 1,000万 |
| イトーピア藤ヶ丘 | 1998 | 14戸 | 39.4万 | 3,390万 |
| ローレルタワー藤が丘 | 2023 | 97戸 | 80.9万 | 4,980万 |
| コボリマンション藤ヶ丘 | 1974 | 14戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| プラウド藤が丘センターマークス | 2014 | 48戸 | - | - |
| モアグレース藤が丘駅前 | 2008 | 20戸 | 52.6万 | 4,800万 |
| レインボー明ヶ丘 | 1984 | 7戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| 藤ケ丘シティハウスエアリーコート | 2000 | 25戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 藤ヶ丘シティハウス・リーフコート | 2000 | 20戸 | - | - |
| プラウド藤が丘 | 2006 | 22戸 | 70.0万 | 5,600万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.9万 | - | 62.3万 | - | - | 61.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,640万 | 63.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 63.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額163,500円。4LDKなら月額163,500円が相場です。
3LDK
162,000〜185,000円
177,333円
4LDK
158,000〜170,000円
163,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。