ユーハウス前浜通
愛知県名古屋市南区弥次ヱ町2丁目25 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたユーハウス前浜通全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2010201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の23.5万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、15年間で10.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
22.7〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 78.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・16件）で、平均1,512万円です。4LDKが最も高く平均1,512万円、2SLDKは平均1,072万円です。
2SLDK
1,072万
2件
3LDK
1,342万
10件
4LDK
1,512万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,072万 | 1,038万 | 1,105万 |
| 3LDK | 10件 | 1,342万 | 1,065万 | 1,718万 |
| 4LDK | 16件 | 1,512万 | 1,288万 | 1,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（24.4万円）と比べて1.6万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
8件
24.4万/㎡
4-7階
13件
22.3万/㎡
8階以上
7件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区弥次ヱ町2丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 67.37m² ～ 83.54m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ユーハウス前浜通は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ユーハウス前浜通 |
2000年 | 10階建 | 38戸 | 32件 | 23.5万 | - | 1件 |
|
2 ユーハウス前浜通2 |
2004年 | 9階建 | 27戸 | 26件 | 23.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
日本ガイシスポーツプラザバス停駅
🚉
徒歩11分
笠寺駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
宝小学校
中学校
南光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス前浜通 | 2000 | 38戸 | 23.5万 | 1,850万 |
| 弥次ヱハイツ | 1961 | 24戸 | 4.3万 | 150万 |
| シャルマンコーポ北頭 | 1982 | 108戸 | - | - |
| 宝マンション笠寺南 | 2001 | 30戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| 宝第2笠寺ハイツ | 1986 | 55戸 | 13.2万 | 790万 |
| ダイアパレスグランパティオ | 2003 | 107戸 | 26.1万 | 1,970万 |
| 宝マンション北頭南 | 1998 | 55戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| 宝北頭ハイツ | 1989 | 123戸 | 16.8万 | 1,280万 |
| 浜田町ハウス | 1978 | 46戸 | 11.6万 | 650万 |
| 宝笠寺ハイツC棟 | 1980 | 93戸 | 12.0万 | 860万 |
| 三旺マンション名南 | 1980 | 47戸 | 13.8万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 78.73㎡ | 23.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.2万 | - | 25.5万 | - | 23.5万 | - | 26.0万 | 25.9万 |
| 3LDK | 22.0万 | 21.1万 | 21.1万 | - | - | 26.1万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 26.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.94万/㎡ |
| 2013年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.18万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.29万/㎡ |
| 2013年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.42万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23万/㎡ |
| 2010年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 23.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。