ロイヤルデュオ桜本町
愛知県名古屋市南区駈上2丁目7-29 | 築22年 | 20戸
推定相場
ロイヤルデュオ桜本町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（40.5万円）より20.5%低く、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）を47.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万
201320152017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2023年は32.2万/㎡へ、10年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・20件）で、平均2,882万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,882万円、ーは平均2,061万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,061万 | 1,913万 | 2,209万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,882万 | 2,100万 | 4,038万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,239万 | 2,000万 | 2,570万 |
| 4LDK | 3件 | 2,267万 | 2,076万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、4-7階（34.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区駈上2丁目7-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 78.80m² ～ 88.64m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜本町駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
菊住小学校
中学校
桜田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルデュオ桜本町 | 2004 | 20戸 | 32.2万 | 2,850万 |
| コープ野村新瑞橋3号棟 | 1980 | 12戸 | - | - |
| ファミリアーレ新瑞橋 | 2023 | 44戸 | 64.0万 | 3,790万 |
| コープ野村新瑞橋5号棟 | 1980 | 12戸 | - | - |
| コープ野村新瑞橋 | 1980 | 164戸 | - | - |
| ユニーブル鳥栖 | 1985 | 17戸 | 15.9万 | 1,390万 |
| 新瑞南ハウス | 1979 | 26戸 | 12.2万 | 750万 |
| アリーナシティ | 2010 | 230戸 | - | - |
| ライオンズマンション菊住 | 1986 | 24戸 | 23.6万 | 1,560万 |
| グランドメゾン駈上ヒルズ | 2006 | 77戸 | 53.2万 | 4,880万 |
| グランドメゾン駈上テラス | 2006 | 62戸 | 40.6万 | 2,900万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | 34.0万 | - | - | - | 32.2万 |
| 4LDK | - | - | 37.6万 | 37.5万 | 35.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4〜6階 | ー | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,320万 | 37.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | ー | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。