パークホームズ見附町
愛知県名古屋市千種区見附町2丁目50-1 | 築22年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2010201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.3万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、16年間で28.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
45.1〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 87.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,167万円です。3LDKが最も高く平均5,167万円、3SLDKは平均5,159万円です。
3LDK
5,167万
7件
3SLDK
5,159万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,167万 | 4,463万 | 5,715万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,159万 | 4,924万 | 5,305万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区見附町2丁目50-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.59m² ～ 104.02m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立見付小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ見附町 | 2004 | 44戸 | 60.7万 | 5,500万 |
| センチュリーヒルズ | 2000 | 71戸 | 53.6万 | 4,080万 |
| シャルム本山 | 1973 | 6戸 | - | - |
| ヴィークコート本山鏡池通 | 2020 | 21戸 | - | - |
| ソレーユベルテ本山 | 1992 | 8戸 | 37.6万 | 2,200万 |
| 見附マンション | 1972 | 11戸 | - | - |
| アクトピア本山 | 1991 | 4戸 | - | - |
| ヒルズ本山穂波町 | 2002 | 17戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| ライオンズヒルズ本山グランフォート | 2003 | 20戸 | 56.2万 | 5,780万 |
| プレシアスコート本山 | 2000 | 29戸 | 60.9万 | 3,990万 |
| グランドメゾン本山 | 1987 | 19戸 | 41.9万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,400万円 | 84.25㎡ | 64.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | - | 51.1万 | 56.2万 | - | 61.4万 | 60.7万 |
| 3SLDK | - | - | 47.8万 | 54.9万 | 60.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 60.73万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 61.41万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,099万 | 60.33万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.81万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 54.92万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 54.92万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.75万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.07万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.26万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の71%）で、平均月額174,200円。3LDKなら月額164,500円が相場です。
3SLDK
167,000〜180,000円
174,200円
3LDK
160,000〜169,000円
164,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 167,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。