シティコーポ星ケ丘
愛知県名古屋市千種区星ケ丘1丁目1-12 | 築22年 | 18戸
推定相場
シティコーポ星ケ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（50.0万円）より42.5%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20112017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.3万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、14年間で11.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
25.4〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 90.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・21件）で、平均4,043万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,528万円、4LDKは平均3,609万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 4,043万 | 716万 | 6,364万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,528万 | 3,500万 | 7,081万 |
| 4LDK | 8件 | 3,609万 | 2,867万 | 5,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（31.7万円）と比べて1.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区星ケ丘1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.58m² ～ 90.72m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立星ヶ丘小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ星ケ丘 | 2004 | 18戸 | 28.8万 | 2,600万 |
| ユニーブル第2星ヶ丘B棟 | 1980 | 45戸 | - | - |
| プレサンスロジェ星ヶ丘駅前 | 2027 | 42戸 | - | - |
| トーカンマンション星ヶ丘 | 1979 | 46戸 | 27.6万 | 2,399万 |
| BELISTA星が丘 | 2009 | 82戸 | - | - |
| 虹ヶ丘マンション本館 | 1976 | 172戸 | - | - |
| サンクレーア星ヶ丘 | 2014 | 28戸 | 68.9万 | 5,300万 |
| ロイヤルシャトー虹ヶ丘 | 1983 | 20戸 | - | - |
| エルザ星ヶ丘 | 1989 | 78戸 | 49.8万 | 4,498万 |
| ネクサス星ヶ丘 | 1995 | 16戸 | 35.6万 | 3,750万 |
| レインボー星ケ丘 | 1984 | 14戸 | 25.2万 | 1,750万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.3万 | 33.0万 | 33.0万 | 35.3万 | 31.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,698万 | 29.74万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.96万/㎡ |
| 2011年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.83万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。