レインボー星ケ丘
愛知県名古屋市千種区星ケ丘2丁目19-1 | 築42年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20万/㎡から2022年は28.8万/㎡へ、5年間で43.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 84.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,857万円です。2LDKが最も高く平均2,857万円、4LDKは平均1,864万円です。
2LDK
2,857万
3件
4LDK
1,864万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,857万 | 2,450万 | 3,259万 |
| 4LDK | 2件 | 1,864万 | 1,748万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（22.5万円）と比べて6.6万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
22.5万/㎡
4-7階
4件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区星ケ丘2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 69.48m² ～ 84.50m² |
| 分譲会社 | 一光建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 朝日総業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩10分
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
星ケ丘小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー星ケ丘 | 1984 | 14戸 | 25.2万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション星ヶ丘 | 1976 | 54戸 | - | - |
| サンクレーア星ヶ丘 | 2014 | 28戸 | 68.9万 | 5,300万 |
| サンメゾン星ヶ丘 | 2016 | 17戸 | 68.3万 | 4,780万 |
| 星ヶ丘アインス | 2002 | 57戸 | 58.9万 | 5,280万 |
| 星ヶ丘三秀レジデンス | 1974 | 7戸 | - | - |
| プラウド星ヶ丘 | 2013 | 80戸 | - | - |
| 星ヶ丘アイリス南棟 | 1973 | 93戸 | - | - |
| ユニーブル星ヶ丘 | 1978 | 24戸 | - | - |
| BELISTA星が丘 | 2009 | 82戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ星ヶ丘 | 2002 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 35.3万 | 30.5万 |
| 4LDK | 20.0万 | 19.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。