三旺マンション覚王山
愛知県名古屋市千種区日進通4丁目9、御棚町3丁目15-2 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめた三旺マンション覚王山全体の相場です（成約 44件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は37万/㎡へ、11年間で81.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では57.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
21.9〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.660
補正係数 ×0.660
代表面積 97.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・7件）で、平均2,552万円です。2LDKが最も高く平均3,141万円、４ＬＤＫは平均2,486万円です。
４ＬＤＫ
2,486万
2件
2LDK
3,141万
6件
3LDK
2,774万
4件
4LDK
2,552万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,486万 | 2,471万 | 2,500万 |
| 2LDK | 6件 | 3,141万 | 1,930万 | 4,016万 |
| 3LDK | 4件 | 2,774万 | 2,298万 | 3,399万 |
| 4LDK | 7件 | 2,552万 | 2,352万 | 2,921万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（22.3万円）と比べて10.4万円（+46.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
22.3万/㎡
4-7階
8件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区日進通4丁目9、御棚町3丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 74.00m² ～ 111.21m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
三旺マンション覚王山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 6階建 | 28戸 | - | - | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 6階建 | 28戸 | 14件 | 25.3万 | - | - |
| A棟 | 1979年 | 4階建 | 15戸 | 8件 | 23.8万 | - | - |
| B棟 | 1978年 | 6階建 | 28戸 | 22件 | 22.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション覚王山 | 1978 | 28戸 | 24.1万 | 2,680万 |
| ジーオー覚王山マンション | 1985 | 10戸 | 34.6万 | 2,499万 |
| グランドメゾン御棚町 | 1986 | 13戸 | - | - |
| サンマンションアトレ御棚町 | 2000 | 16戸 | - | - |
| シティコーポ丸山 | 1995 | 19戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| プラウド覚王山御棚町 | 2027 | 29戸 | - | - |
| ローレルコート覚王山御棚町 | 2015 | 19戸 | 103.2万 | 11,980万 |
| ライオンズマンション覚王山第3 | 1982 | 15戸 | - | - |
| 御棚町パークホームズ | 2000 | 17戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| ラエスポア南覚王山 | 1991 | 7戸 | 27.4万 | 5,350万 |
| NDSマンション覚王山ヒルズ | 2002 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,250万円 | 99.5㎡ | 22.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 105.72㎡ | 32.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.3万 | - | - | - | - | - | 32.5万 | 37.0万 |
| 4LDK | - | - | 26.2万 | 22.5万 | 21.9万 | 23.5万 | 24.1万 | - |
| 3LDK | - | 25.3万 | - | - | - | - | 36.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,099万 | 34.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,399万 | 37.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,930万 | 19.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.33万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 20.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 20.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。