プレシアスコート覚王山
愛知県名古屋市千種区向陽町2丁目5-4 | 築26年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.8万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、9年間で15.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
44.3〜59.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 103.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
4,420万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 4,420万 | 4,097万 | 4,877万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区向陽町2丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 83.40m² ～ 103.76m² |
| 分譲会社 | 豊田通商 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩9分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立高見小学校
中学校
名古屋市立若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシアスコート覚王山 | 2000 | 9戸 | 43.2万 | 4,480万 |
| パークテラス向陽町 | 2000 | 26戸 | 46.4万 | 3,798万 |
| ヴィークコート覚王山向陽町 | 2014 | 27戸 | 58.7万 | 5,180万 |
| ローレルコート向陽町 | 2000 | 29戸 | - | - |
| グランドメゾンThe覚王山向陽町 | 2023 | 18戸 | - | - |
| パークハウス覚王山向陽荘 | 2006 | 71戸 | - | - |
| ロイヤルアーク覚王山 | 1998 | 24戸 | 46.3万 | 3,999万 |
| 覚王山パークハイツ | 1999 | 15戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| マンション向陽台 | 1970 | 54戸 | 14.1万 | 1,690万 |
| ラヴィル向陽町 | 2004 | 22戸 | 49.2万 | 4,180万 |
| パークハイム覚王山 | 2002 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 88.39㎡ | 42.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,280万円 | 103.76㎡ | 41.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.8万 | 37.4万 | 36.4万 | - | 44.4万 | 43.9万 | 43.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,590万 | 44.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,550万 | 43.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 38.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。