マンション向陽台
愛知県名古屋市千種区向陽町2丁目29-1 | 築56年 | 3棟
このページは3棟をまとめたマンション向陽台全体の相場です（成約 174件、うち棟が特定できない事例 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、12年間で19.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,333円から2024年には114,667円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
26.4〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 73.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・29件）で、平均1,715万円です。3LDKが最も高く平均1,715万円、3DKは平均796万円です。
1LDK
1,017万
2件
2LDK
1,386万
5件
3DK
796万
6件
3LDK
1,715万
29件
4LDK
1,421万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,017万 | 820万 | 1,213万 |
| 2LDK | 5件 | 1,386万 | 1,119万 | 1,739万 |
| 3DK | 6件 | 796万 | 668万 | 880万 |
| 3LDK | 29件 | 1,715万 | 947万 | 2,677万 |
| 4LDK | 16件 | 1,421万 | 711万 | 2,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（15.7万円）と比べて2.5万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
21件
15.7万/㎡
4-7階
38件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区向陽町2丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-12（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 22.34m² ～ 119.62m² |
| 分譲会社 | 中日スタジアム |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
マンション向陽台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 106件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 174件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1970年 | 7階建 | 54戸 | 106件 | 16.4万 | 80件 | - |
| A棟 | 1970年 | 6階建 | 54戸 | 42件 | 13.4万 | - | - |
| B棟 | 1970年 | 6階建 | 54戸 | 22件 | 15万 | 28件 | - |
| C棟 | 1970年 | 7階建 | 20戸 | 4件 | 28.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩7分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
高見小学校
中学校
若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション向陽台 | 1970 | 54戸 | 14.1万 | 1,690万 |
| エスポア覚王山2 | 1978 | 15戸 | - | - |
| レジデンス覚王山 | 1982 | 5戸 | - | - |
| パークテラス向陽町 | 2000 | 26戸 | 46.4万 | 3,798万 |
| 覚王山パークハイツ | 1999 | 15戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| パークハウス覚王山向陽荘 | 2006 | 71戸 | - | - |
| パークハイム覚王山 | 2002 | 35戸 | - | - |
| プレシアスコート覚王山 | 2000 | 9戸 | 43.2万 | 4,480万 |
| グランドメゾンThe覚王山向陽町 | 2023 | 18戸 | - | - |
| ローレルコート向陽町 | 2000 | 29戸 | - | - |
| 覚王山レックスマンション | 1975 | 28戸 | 27.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | - | - | 22.8万 | 19.3万 | 16.5万 | 16.6万 | 15.3万 |
| 4LDK | - | 21.2万 | - | 8.8万 | - | 19.1万 | 12.3万 | 10.5万 |
| 2LDK | - | - | 24.4万 | - | - | 22.3万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 15.8万 | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,690万 | 14.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,280万 | 10.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,490万 | 12.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,790万 | 14.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,990万 | 16.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,199万 | 24.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,199万 | 24.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 570万 | 11.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 992万 | 20.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.83万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額138,350円。3LDKなら月額138,350円が相場です。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3DK
68,000〜68,000円
68,000円
3LDK
85,000〜170,000円
138,350円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
1件
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 138,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 138,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 138,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 138,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 138,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 138,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 138,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 138,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,428円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。