ラヴィル向陽町
愛知県名古屋市千種区向陽町1丁目5 | 築22年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201320212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2023年は49.2万/㎡へ、14年間で31.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
45.1〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 80.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・21件）で、平均5,376万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,391万円、3LDKは平均3,881万円です。
３ＬＤＫ
5,376万
21件
４ＬＤＫ
7,391万
3件
3LDK
3,881万
7件
4LDK
6,101万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 5,376万 | 3,172万 | 9,375万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,391万 | 5,838万 | 8,679万 |
| 3LDK | 7件 | 3,881万 | 3,259万 | 4,703万 |
| 4LDK | 2件 | 6,101万 | 5,804万 | 6,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（37.8万円）と比べて8.1万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
37.8万/㎡
4-7階
6件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区向陽町1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 80.22m² ～ 112.28m² |
| 分譲会社 | 岡谷鋼機 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立高見小学校
中学校
名古屋市立若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィル向陽町 | 2004 | 22戸 | 49.2万 | 4,180万 |
| ロイヤルアーク覚王山 | 1998 | 24戸 | 46.3万 | 3,999万 |
| プレミスト覚王山向陽町 | 2012 | 25戸 | - | - |
| ローレルコート向陽町 | 2000 | 29戸 | - | - |
| グランドメゾンThe覚王山向陽町 | 2023 | 18戸 | - | - |
| ヴィークコート覚王山向陽町 | 2014 | 27戸 | 58.7万 | 5,180万 |
| プレサンスグラン覚王山 | 2023 | 45戸 | 82.9万 | 3,980万 |
| 覚王山パークハイツ | 1999 | 15戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| ザ・マスターズフォート | 2003 | 52戸 | - | - |
| 四観音住宅 | 1972 | 80戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| プレシアスコート覚王山 | 2000 | 9戸 | 43.2万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 105.5㎡ | 47.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.9万 | - | 45.4万 | 35.1万 | 46.3万 | 49.2万 |
| 4LDK | 37.5万 | - | 40.7万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 49.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 42.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.37万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,290万 | 40.67万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,440万 | 42.89万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。