ライオンズマンション唐山
愛知県名古屋市千種区唐山町3丁目40 | 築49年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、11年間で61.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,800〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
26.4〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 67.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・15件）で、平均1,630万円です。2LDKが最も高く平均1,630万円、3LDKは平均1,295万円です。
2LDK
1,630万
15件
3LDK
1,295万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 1,630万 | 1,380万 | 2,097万 |
| 3LDK | 2件 | 1,295万 | 1,263万 | 1,327万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
21.6万/㎡
3階以上
7件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区唐山町3丁目40 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 65.88m² ～ 68.86m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション唐山 | 1977 | 20戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| ルミエール東山 | 1980 | 10戸 | 27.6万 | 2,680万 |
| プレミスト東山ヒルズ | 2011 | 58戸 | 71.6万 | 7,980万 |
| 唐山ユーハウス | 1973 | 13戸 | 17.6万 | 1,980万 |
| 三旺マンション東山公園 | 1985 | 7戸 | - | - |
| グランドメゾン東山公園 | 2013 | 15戸 | 76.8万 | 6,180万 |
| グランドメゾン東山ザテラス | 2019 | 26戸 | 95.2万 | 11,980万 |
| グランドメゾン東山 | 1986 | 22戸 | - | - |
| グランドメゾン東山元町 | 1992 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション東山第2 | 1977 | 12戸 | - | - |
| 三旺マンション第2東山公園 | 1985 | 6戸 | 27.9万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 66.6㎡ | 26.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.3万 | - | 26.7万 | 22.5万 | 26.1万 | 21.7万 | 21.5万 | 22.4万 |
| 3LDK | 13.5万 | 14.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額103,000円。3LDKなら月額89,800円が相場です。
2LDK
98,000〜108,000円
103,000円
3LDK
89,800〜89,800円
89,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,800円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,800円 | 1,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。