グレイス本山
愛知県名古屋市千種区池園町2丁目29 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグレイス本山全体の相場です（成約 10件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2023年は43.8万/㎡へ、9年間で19.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
41.3〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 79.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均3,364万円です。2SLDKが最も高く平均4,473万円、3LDKは平均3,364万円です。
３ＬＤＫ
4,086万
2件
2SLDK
4,473万
2件
3LDK
3,364万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,086万 | 4,015万 | 4,156万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,473万 | 3,870万 | 5,075万 |
| 3LDK | 2件 | 3,364万 | 3,364万 | 3,364万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区池園町2丁目29 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 77.55m² ～ 90.09m² |
| 分譲会社 | 大竹組 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
グレイス本山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 4階建 | 13戸 | - | - | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 地下1階付3階建 | 15戸 | 8件 | 43.8万 | 6件 | - |
| B棟 | 1996年 | 地下1階付3階建 | 6戸 | - | - | - | - |
| C棟 | 1996年 | 地下1階付3階建 | 3戸 | 2件 | 38.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立見付小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス本山 | 2002 | 15戸 | 43.8万 | 3,480万 |
| バンベール本山池園町 | 2011 | 48戸 | - | - |
| シャルム四ッ谷 | 1974 | 7戸 | - | - |
| メゾン・ド・テルム | 1985 | 35戸 | 24.3万 | 400万 |
| 池園ハウス | 1978 | 12戸 | - | - |
| ファミールグラン四ツ谷通 | 2000 | 30戸 | 42.6万 | 3,680万 |
| ユアサハイム鏡池マンション | 1974 | 20戸 | 15.5万 | 980万 |
| グランドメゾン本山四谷通 | 2024 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルヴィーゼ四谷通 | 2002 | 78戸 | 48.4万 | 4,980万 |
| バンベール本山四谷通 | 2011 | 31戸 | 73.6万 | 5,900万 |
| マストスクエア本山四谷通 | 2021 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,580万円 | 168.2㎡ | 33.2万円 | 5LDK | - | 南西 |
| 5,580万円 | 168.2㎡ | 33.2万円 | 5LDKK | - | 西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 36.8万 | 38.6万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.84万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.84万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 4,640万 | 38.63万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額174,000円。
4LDK
167,000〜180,000円
174,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 167,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。