シーダ福徳
愛知県名古屋市北区福徳町7丁目71-3 | 築42年 | 25戸
推定相場
シーダ福徳
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（16.1万円）を0.0%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より48.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、9年間で48.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 67.47㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,191万円です。3LDKが最も高く平均1,191万円、1DKは平均844万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 844万 | 706万 | 1,081万 |
| 3LDK | 13件 | 1,191万 | 717万 | 1,709万 |
| 4DK | 3件 | 910万 | 746万 | 1,040万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区福徳町7丁目71-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 49.00m² ～ 97.47m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立川中小学校
中学校
名古屋市立志賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーダ福徳 | 1984 | 25戸 | 16.1万 | 790万 |
| 宝マンショングランスクエア中切アネックス | 2001 | 63戸 | - | - |
| 宝マンショングランスクエア中切 | 2001 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション中切町 | 1991 | 20戸 | - | - |
| グランドール光音寺 | 1999 | 25戸 | - | - |
| 宝マンション中切町 | 1998 | 46戸 | 27.6万 | 1,999万 |
| ラビデンス大野木 | 1995 | 28戸 | 25.3万 | 1,999万 |
| 宝庄内公園ハイツ | 1983 | 78戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション成願寺 | 1990 | 31戸 | - | - |
| レジオン庄内緑地公園 | 1992 | 59戸 | - | - |
| フォレスト萩野通 | 1990 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 64.11㎡ | 18.4万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 67.47㎡ | 19万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,430万円 | 67.47㎡ | 21.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,430万円 | 67.47㎡ | 21.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,430万円 | 49㎡ | 29.2万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 15.9万 | 16.1万 |
| 3LDK | - | 13.1万 | 15.1万 | 15.9万 | 20.5万 | 14.5万 | 23.0万 |
| 4DK | 13.0万 | 11.3万 | - | 11.6万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.13万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 640万 | 13.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 640万 | 13.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,018万 | 15.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 760万 | 11.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 998万 | 10.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。