丸美ロイヤル岩塚
愛知県名古屋市中村区畑江通7丁目23-1 | 築39年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で77.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
28.0〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 68.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,612万円です。3LDKが最も高く平均2,612万円、4DKは平均1,941万円です。
3LDK
2,612万
7件
4DK
1,941万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,612万 | 2,081万 | 3,510万 |
| 4DK | 2件 | 1,941万 | 1,800万 | 2,081万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
25.6万/㎡
8階以上
2件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区畑江通7丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.06m² ～ 68.89m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩7分
岩塚駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立柳小学校
中学校
名古屋市立御田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸美ロイヤル岩塚 | 1987 | 32戸 | 29.1万 | 1,999万 |
| 宝マンション岩塚 | 1997 | 42戸 | - | - |
| ライトプラザ岩塚 | 1989 | 22戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| 宝マンション岩塚第2 | 1996 | 57戸 | 26.4万 | 2,180万 |
| メゾンかすもり | 1972 | 16戸 | - | - |
| メゾン烏森 | 1972 | 16戸 | - | - |
| セザール烏森 | 1990 | 23戸 | - | - |
| ファミリアーレ日吉公園 | 2016 | 42戸 | - | - |
| 宝マンション岩塚第3 | 2001 | 46戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| プレサンスロジェ岩塚 | 2019 | 36戸 | 50.4万 | 3,480万 |
| エクレールかすもり | 1985 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | 29.5万 | - | 21.6万 | 29.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。