宝マンション岩塚第2
愛知県名古屋市中村区畑江通6丁目18-1 | 築30年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2024年は26.5万/㎡へ、10年間で18.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×0.589
補正係数 ×0.589
代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均3,730万円です。3LDKが最も高く平均3,907万円、4LDKは平均3,730万円です。
3LDK
3,907万
6件
4LDK
3,730万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,907万 | 3,141万 | 4,860万 |
| 4LDK | 9件 | 3,730万 | 2,970万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（25.4万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
25.4万/㎡
4-7階
9件
30.7万/㎡
8階以上
4件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区畑江通6丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 64.45m² ～ 82.45m² |
| 分譲会社 | 神宮産業 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
烏森駅
近鉄名古屋線
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徒歩9分
岩塚駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
柳小学校
中学校
御田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション岩塚第2 | 1996 | 57戸 | 26.4万 | 2,180万 |
| ライトプラザ岩塚 | 1989 | 22戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| 丸美ロイヤル岩塚 | 1987 | 32戸 | 29.1万 | 1,999万 |
| セザール烏森 | 1990 | 23戸 | - | - |
| 宝マンション岩塚第3 | 2001 | 46戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| 宝マンション岩塚 | 1997 | 42戸 | - | - |
| エクレールかすもり | 1985 | 38戸 | - | - |
| ナビハイツ名西 | 1986 | 30戸 | 27.3万 | 1,999万 |
| ファミリアーレ日吉公園 | 2016 | 42戸 | - | - |
| メゾンかすもり | 1972 | 16戸 | - | - |
| メゾン烏森 | 1972 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.7万 | 23.8万 | 27.3万 | 26.9万 | - | - | - | 26.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 35.2万 | 27.3万 | 29.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。