ファミリアーレ名駅ミッドウエスト
愛知県名古屋市中村区則武本通1丁目32 | 築12年 | 33戸
推定相場
ファミリアーレ名駅ミッドウエスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（43.1万円）を30.7%上回って、名古屋市中村区全体の平均（37.1万円）を51.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、10年間で33.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
58.5〜97.4万円/㎡
市区町村ベースライン
67.3万円/㎡
補正係数 ×1.158
代表面積 70.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均5,250万円です。3LDKが最も高く平均6,163万円、2LDKは平均5,250万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,250万 | 3,912万 | 6,236万 |
| 3LDK | 7件 | 6,163万 | 5,840万 | 6,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（45.8万円）と比べて7.0万円（+15.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区則武本通1丁目32 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.47m² ～ 72.87m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
亀島駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩16分
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
市立ほのか小学校
中学校
市立笈瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ名駅ミッドウエスト | 2014 | 33戸 | 56.3万 | 3,590万 |
| 則武ハウス | 1980 | 21戸 | 24.3万 | 1,499万 |
| メゾン則武 | 1975 | 21戸 | 22.6万 | 880万 |
| マルベリー本陣 | 1996 | 30戸 | 40.1万 | 2,899万 |
| エステムプラザ名古屋UX | 2022 | 42戸 | - | - |
| ラウムズ亀島 | 1988 | 27戸 | 28.5万 | 1,200万 |
| グランコート亀島 | 2002 | 42戸 | - | - |
| エステムコート名古屋グロース | 2021 | 98戸 | 70.6万 | 1,590万 |
| セトル亀島 | 1990 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション亀島 | 1990 | 28戸 | 23.5万 | 530万 |
| モアグレース本陣通 | 2002 | 17戸 | 31.1万 | 2,350万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 47.8万 | 45.1万 | 57.7万 | 57.7万 | 50.6万 | 51.9万 | 55.3万 |
| 3LDK | 41.3万 | 52.8万 | - | 50.5万 | 51.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,920万 | 41.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,920万 | 41.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。