三旺マンション第3金山
愛知県名古屋市中区正木2丁目4-25 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2020年は20.1万/㎡へ、7年間で44.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.503
補正係数 ×0.503
代表面積 86.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均3,005万円です。4LDKが最も高く平均4,059万円、3LDKは平均3,005万円です。
3LDK
3,005万
15件
4SLDK
3,543万
5件
4LDK
4,059万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,005万 | 2,182万 | 4,636万 |
| 4SLDK | 5件 | 3,543万 | 2,498万 | 4,619万 |
| 4LDK | 3件 | 4,059万 | 4,003万 | 4,171万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
22万/㎡
4-7階
14件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木2丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.57m² ～ 153.17m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩10分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立正木小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第3金山 | 1982 | 21戸 | 21.6万 | 1,880万 |
| 三旺マンション第6金山 | 1986 | 77戸 | - | - |
| バンベール金山 | 1996 | 75戸 | 45.0万 | 4,480万 |
| プレスイン正木 | 1984 | 47戸 | 24.1万 | 340万 |
| セザール金山 | 1991 | 19戸 | - | - |
| ユニーブル金山 | 2002 | 55戸 | - | - |
| ジーオーマンション正木 | 1981 | 31戸 | 21.8万 | 1,799万 |
| 一光ハイツ | 1979 | 250戸 | 11.8万 | 680万 |
| 一光ハイツ山王 | 1981 | 258戸 | - | - |
| ライオンズシティ金山 | 1997 | 78戸 | - | - |
| 山王住宅 | 1980 | 84戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 153.17㎡ | 12.3万円 | 4SLDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | 22.1万 | 18.1万 | 16.0万 |
| 3LDK | - | 21.7万 | - | - | 25.1万 | 21.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 1,980万 | 12.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 2,580万 | 16.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 2,780万 | 18.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 2,780万 | 18.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 3,380万 | 22.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 5LDK | 150㎡〜 | 2,980万 | 19.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。