丸美シティマンション金山
愛知県名古屋市中区古渡町14-31 | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、12年間で21.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.521
補正係数 ×0.521
代表面積 62.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均2,007万円です。3LDKが最も高く平均3,249万円、2LDKは平均2,007万円です。
2LDK
2,007万
11件
3LDK
3,249万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,007万 | 1,209万 | 4,861万 |
| 3LDK | 4件 | 3,249万 | 2,628万 | 4,861万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（15.8万円）と比べて8.0万円（+50.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
15.8万/㎡
4-7階
13件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区古渡町14-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.47m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 近田工務店 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
🚉
徒歩8分
熱田駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
正木小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸美シティマンション金山 | 1979 | 18戸 | 18.9万 | 1,190万 |
| 三旺マンション第5金山 | 1982 | 31戸 | - | - |
| サンシャイン金山 | 1980 | 33戸 | - | - |
| パレス金山 | 1977 | 12戸 | 13.2万 | 680万 |
| プラウド金山センターマークス | 2012 | 91戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| ソレーユベルテ伊勢山 | 1992 | 12戸 | 32.5万 | 2,799万 |
| ジャルダンシャポー | 1982 | 12戸 | 22.1万 | 1,650万 |
| 伊勢山ハイツ | 1979 | 19戸 | 25.8万 | 1,390万 |
| レインボー第2金山 | 1985 | 29戸 | 20.1万 | 830万 |
| レジェイド金山グランデ | 2024 | 87戸 | - | - |
| フォンティーヌ金山729 | 1985 | 28戸 | 27.8万 | 590万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.3万 | - | 35.8万 | 24.9万 | 22.1万 | 21.6万 | 19.2万 |
| 3LDK | 13.3万 | 18.4万 | 35.8万 | 24.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。