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サンクレーア上前津

愛知県名古屋市中区富士見町8-11 | 築9年 | 54戸

推定相場
サンクレーア上前津
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（38.6万円）を43.0%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）を19.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.9万/㎡から2026年は55.2万/㎡へ、8年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

33万26万19万12万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の129,000円から2024年には122,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
89.9〜109.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×1.708
代表面積 61.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1005件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均4,277万円です。2LDKが最も高く平均4,277万円、1LDKは平均3,615万円です。
1LDK
10件
3,615万
2LDK
10件
4,277万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 3,615万 3,038万 4,114万
2LDK 10件 4,277万 3,380万 5,046万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.2万円で、1-5階（57.0万円）と比べて7.2万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
57万/㎡
7件
6-10階
57.9万/㎡
7件
11-20階
64.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区富士見町8-11
築年月2017-02（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数54戸
専有面積49.10m² ～ 111.24m²
分譲会社サンヨーベストホーム
施工会社麦島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩5分
🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩6分

学区情報

小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレーア上前津 2017 54戸 55.2万 3,380万
ライオンズマンション富士見町 2003 38戸 - -
ファミール富士見 1975 127戸 11.9万 850万
シティパレス富士見町 1984 58戸 - -
パークホームズ上前津 2004 65戸 57.0万 4,480万
エスポア富士見台 1984 56戸 33.4万 2,850万
ライオンズマンション東別院第2 1995 35戸 45.0万 3,180万
日商岩井上前津ハイツ 1982 54戸 - -
レインボー橘 1986 30戸 - -
プレサンスロジェ上前津エグゼ 2016 39戸 61.6万 4,098万
ライオンズガーデン東別院 2004 168戸 59.0万 6,100万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220242026
2LDK - - 59.6万 59.6万 58.7万 62.6万 55.2万
1LDK 54.9万 56.1万 56.6万 58.9万 - 58.8万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.17万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,850万 62.84万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.96万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,890万 58.87万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.07万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,890万 58.82万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,490万 56.97万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,650万 59.58万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,650万 59.58万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,000万 61.1万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,780万 56.62万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.63万/㎡
2020年6月 13〜15階 3SLDK 110㎡〜 8,280万 74.44万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.63万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,780万 56.62万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.63万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,750万 56.01万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,755万 56.12万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 8,480万 76.24万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,750万 56.01万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 52.55万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,750万 56.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の97%）で、平均月額122,931円。
1LDK
122,931円
110,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
30万以上
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 122,000円 2,483円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,239円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,444円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,240円/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,240円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,444円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,546円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 124,000円 2,526円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,442円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,544円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,648円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,546円/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 300,000円 2,697円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,546円/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,546円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,544円/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,340円/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,401円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,546円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,444円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,851円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,444円/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,544円/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,546円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,544円/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,544円/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,605円/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,546円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,645円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,605円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。