ライオンズマンション東別院第2
愛知県名古屋市中区富士見町12-27 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.2万/㎡から2026年は45万/㎡へ、11年間で27.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均4,233万円です。3LDKが最も高く平均4,233万円、2LDKは平均3,728万円です。
2LDK
3,728万
8件
3LDK
4,233万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,728万 | 2,786万 | 5,630万 |
| 3LDK | 14件 | 4,233万 | 2,502万 | 6,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.8万円で、4-7階（36.2万円）と比べて2.6万円（+7.2%）高くなっています。
4-7階
11件
36.2万/㎡
8階以上
11件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区富士見町12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 81.43m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東別院第2 | 1995 | 35戸 | 45.0万 | 3,180万 |
| サンパーク東別院 | 1984 | 31戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| ファミール富士見 | 1975 | 127戸 | 11.9万 | 850万 |
| パレス大井 | 1979 | 20戸 | - | - |
| シティパレス富士見町 | 1984 | 58戸 | - | - |
| ライオンズガーデン東別院 | 2004 | 168戸 | 59.0万 | 6,100万 |
| エスポア富士見 | 1980 | 34戸 | 22.9万 | 1,948万 |
| サンクレーア上前津 | 2017 | 54戸 | 55.2万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション富士見町 | 2003 | 38戸 | - | - |
| オープンレジデンシア東別院 | 2023 | 70戸 | - | - |
| ヴィークタワー名古屋東別院 | 2013 | 211戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 31.6万 | 35.5万 | 45.7万 | - | 31.5万 | 46.0万 | 45.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 38.2万 | 35.6万 | 35.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 45万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,388万 | 31.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。