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エスポア富士見台

愛知県名古屋市中区富士見町3-26 | 築42年 | 56戸

推定相場
エスポア富士見台
最新データ
2025年9月
売買45件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（38.6万円）より13.5%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より27.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、12年間で69.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.503
代表面積 82.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・25件）で、平均3,130万円です。4LDKが最も高く平均3,462万円、2LDKは平均2,883万円です。
1LDK
3件
2,992万
2LDK
5件
2,883万
3LDK
25件
3,130万
3SLDK
3件
3,241万
4LDK
8件
3,462万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,992万 2,484万 3,364万
2LDK 5件 2,883万 2,648万 3,141万
3LDK 25件 3,130万 1,927万 4,360万
3SLDK 3件 3,241万 2,018万 3,919万
4LDK 8件 3,462万 2,385万 4,415万

階数別の㎡単価

1-5階
28.4万/㎡
17件
6-10階
27.3万/㎡
24件
11-20階
24.8万/㎡
4件

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区富士見町3-26
築年月1984-02（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数56戸
専有面積62.36m² ～ 98.11m²
分譲会社地上社
施工会社奥村組
管理会社ミソノサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩4分
🚉
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩6分

学区情報

小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポア富士見台 1984 56戸 33.4万 2,850万
パークホームズ上前津 2004 65戸 57.0万 4,480万
サンクレイドル上前津 2020 42戸 65.5万 4,680万
プレサンスロジェ上前津エグゼ 2016 39戸 61.6万 4,098万
上前津パークマンション 1981 38戸 - -
日商岩井上前津ハイツ 1982 54戸 - -
ライオンズマンション富士見町 2003 38戸 - -
富士見ハイツ 1978 7戸 - -
サンクレーア上前津 2017 54戸 55.2万 3,380万
プレサンスロジェ上前津駅前THE RESIDENCE 2025 111戸 - -
プレサンスロジェ上前津駅前ザレジデンス 2025 111戸 - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.3万 - - 29.4万 35.6万 31.6万 33.5万 33.4万
4LDK - - - 26.3万 26.3万 24.4万 - -
2LDK - - 34.0万 - 34.3万 - - -
3SLDK - - 23.4万 - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,850万 33.4万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.79万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,499万 29.29万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.09万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,990万 35.04万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.3万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,599万 30.46万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.38万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.87万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.3万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.71万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,649万 31.04万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,999万 35.15万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.52万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.98万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.34万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.13万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.13万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.52万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.13万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.58万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.58万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.34万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,490万 36.34万/㎡
2020年7月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,600万 23.35万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,399万 35.01万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,099万 30.63万/㎡
2019年4月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 1,690万 24.66万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 1,800万 26.27万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.52万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,399万 28.99万/㎡
2017年5月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,250万 26.37万/㎡
2017年2月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,330万 27.31万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.41万/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,550万 18.17万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.09万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.95万/㎡
2014年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.95万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.22万/㎡
2013年9月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 1,280万 19.16万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.22万/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.97万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.3万/㎡
2013年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.89万/㎡
2013年10月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 1,190万 17.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額121,556円。4SLDKなら月額115,714円が相場です。
3DK
92,600円
92,000〜93,000円
3LDK
121,556円
112,000〜130,000円
4SLDK
115,714円
105,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
16件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,764円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,647円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,764円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,808円/㎡
2020年5月 13〜15階 3DK 65㎡〜 92,000円 1,377円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,749円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,764円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,765円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,912円/㎡
2019年8月 13〜15階 3DK 65㎡〜 92,000円 1,377円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,911円/㎡
2016年8月 10〜12階 4SLDK 85㎡〜 105,000円 1,230円/㎡
2016年5月 10〜12階 4SLDK 85㎡〜 120,000円 1,406円/㎡
2016年4月 13〜15階 3DK 65㎡〜 93,000円 1,392円/㎡
2016年2月 10〜12階 4SLDK 85㎡〜 105,000円 1,230円/㎡
2016年11月 10〜12階 4SLDK 85㎡〜 120,000円 1,406円/㎡
2016年10月 13〜15階 3DK 65㎡〜 93,000円 1,392円/㎡
2015年5月 10〜12階 4SLDK 85㎡〜 120,000円 1,406円/㎡
2015年11月 10〜12階 4SLDK 85㎡〜 120,000円 1,406円/㎡
2015年10月 13〜15階 3DK 65㎡〜 93,000円 1,392円/㎡
2014年11月 10〜12階 4SLDK 85㎡〜 120,000円 1,406円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。