プレサンス新栄アーバンフロー

愛知県名古屋市中区新栄2丁目 | 築4年 | 70戸

推定相場

プレサンス新栄アーバンフロー

賃料の推移

13万10万7万4万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2024年の64,711円から2026年には60,580円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.1万円/㎡

レンジ

76.6〜93.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.452

代表面積 24.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・12件）で、平均2,109万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,916万円、1Kは平均1,870万円です。

１ＬＤＫ

7件

3,025万

２ＬＤＫ

4件

3,916万

１Ｋ

12件

2,109万

2件

1,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	3,025万	2,628万	3,702万
２ＬＤＫ	4件	3,916万	3,679万	4,205万
１Ｋ	12件	2,109万	1,577万	2,605万
1K	2件	1,870万	1,840万	1,900万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区新栄2丁目
築年月	2022-12（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	22.80m² ～ 24.36m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	木下建設
管理会社	プレサンスコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

新栄町駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩5分

🚉

矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス新栄アーバンフロー	2022	70戸	83.3万	1,900万
丸美ロイヤル新栄	1989	64戸	-	-
アドバンス名古屋モクシー	2021	187戸	-	-
メゾン・ド・レジャンド	1990	99戸	-	-
ロイヤルマンション新栄ヴァリエ	2005	39戸	38.1万	3,180万
セザール新栄	1990	20戸	22.4万	490万
プラザ新栄	1981	16戸	27.1万	2,199万
クレストタップ新栄	2024	108戸	73.7万	2,210万
プレサンスMIU新栄	2009	52戸	51.3万	1,280万
ハーモニーレジデンス名古屋EAST	2017	84戸	-	-
ラフィナス新栄	1990	25戸	-	-

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	83.34万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,840万	75.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額60,262円。1LDKなら月額106,808円が相場です。

ワンルーム

59,625円

57,500〜62,500円

60,262円

55,900〜72,000円

1LDK

106,808円

97,700〜119,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

142件

8〜10万

1件

10〜15万

18件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,170円	2,730円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,200円	2,822円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,500円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,700円	2,754円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,200円	2,731円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,170円	2,821円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,200円	2,822円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,722円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	102,290円	2,483円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,700円	2,710円/㎡
2025年9月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	62,500円	2,566円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	102,300円	2,483円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,200円	2,731円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,500円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	119,290円	2,896円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	119,300円	2,896円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,200円	2,777円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,930円	2,672円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,930円	2,716円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,700円	2,492円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,719円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,675円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,670円	2,753円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,170円	2,730円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,700円	2,754円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,200円	2,731円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,548円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,627円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,719円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,200円	2,769円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。