プレサンス伏見アーバンベース

愛知県名古屋市中区栄1丁目15-11 | 築4年 | 85戸

推定相場

プレサンス伏見アーバンベース

賃料の推移

14万11万8万5万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の61,308円から2026年には68,514円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.0万円/㎡

レンジ

67.5〜82.5万円/㎡

市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×1.283

代表面積 24.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1005件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・28件）で、平均7,382万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,254万円、１Ｋは平均2,047万円です。

２ＬＤＫ

28件

7,382万

１ＤＫ

4件

2,903万

１ＬＤＫ

20件

4,327万

３ＬＤＫ

7件

10,254万

１Ｒ

2件

2,296万

１Ｋ

4件

2,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	28件	7,382万	3,500万	12,615万
１ＤＫ	4件	2,903万	2,313万	3,845万
１ＬＤＫ	20件	4,327万	2,500万	10,513万
３ＬＤＫ	7件	10,254万	3,890万	22,000万
１Ｒ	2件	2,296万	1,892万	2,700万
１Ｋ	4件	2,047万	1,892万	2,271万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区栄1丁目15-11
築年月	2022-11（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	85戸
専有面積	23.37m² ～ 24.19m²

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

伏見駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

🚉

大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

🚉

丸の内駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩11分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス伏見アーバンベース	2022	85戸	80.6万	1,950万
ライオンズホテル名古屋	1973	309戸	21.1万	280万
チサンマンション栄	1973	143戸	-	-
ライオンズ名古屋ビル	1973	100戸	15.4万	270万
ヴィラコスモス栄	1997	30戸	52.4万	3,980万
バードヒル伏見	1992	10戸	-	-
オープンレジデンシア栄伏見THE COURT	2023	70戸	-	-
コーポラティブ仲ノ町ハウス	1983	27戸	18.8万	1,350万
藤和シティコープ栄	1986	31戸	31.6万	2,300万
ラレジダンスドシャトレーヌ	1988	51戸	-	-
ローレルタワー名古屋栄	2021	124戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,100万円	34.85㎡	89万円	1LDK	-	北

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,950万	80.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（273件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額62,558円。1LDKなら月額93,254円が相場です。

62,558円

58,200〜74,000円

1LDK

93,254円

89,100〜96,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

265件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 273 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,800円	2,816円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,720円	2,941円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,760円	2,771円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,720円	2,928円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,800円	2,944円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,800円	2,773円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,500円	2,790円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,760円	2,686円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	2,873円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,800円	2,932円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,800円	2,687円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,500円	2,790円/㎡
2026年2月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	96,590円	2,772円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,910円	2,971円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,760円	2,771円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,800円	2,773円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,974円/㎡
2026年2月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	96,600円	2,772円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,910円	2,883円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,887円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,653円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,610円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,800円	2,703円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,700円	2,683円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,760円	2,686円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,756円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,800円	2,687円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,500円	2,625円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,910円	2,752円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,756円/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。